Espace client
| Revendre un bienVous êtes propriétaire d'un ou plusieurs biens en location meublée. ESPACE LMNP, spécialiste de ce marché, vous propose l'estimation, gratuite et sans engagement, de votre bien.
Pour cela, nous devons disposer des simples documents suivants : copie du bail commercial, dernière quittance de loyers, plan du lot.
Cette estimation est réalisée après étude des 4 critères suivants : |
Montant de loyer.
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Qualité de l'emplacement.
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Qualité du gestionnaire, sa position de leadership, sa solidité financière.
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La durée du bail restant à courir avant son échéance et son renouvellement. Plus celle-ci sera courte, plus la rentabilité sera élevée, rémunérant ainsi le risque de modification des conditions de renouvellement.
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A partir de ces critères, nous définissons un prix de vente.Vous êtes alors libre de confier ou non la revente de votre bien à ESPACE LMNP.
Cette estimation vous intéresse ? Cliquer ici !
Vous souhaitez revendre un bien ?
Créez votre compte client et découvrez le process de vente.
Les différentes étapes de la revente de votre bien :
1- Nous réalisons l'estimation de votre bien :
Rappel des documents à nous transmettre.
2- Vous signez avec ESPACE LMNP un mandat de vente :
La vente d'un bien immobilier est encadrée et régit par la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
Confier la vente de son bien à un professionnel, nécessite avant toute chose la signature d'un mandat de vente qui définit les conditions de celle-ci : prix de vente, durée du mandat, qualité du mandat (exclusif, semi-exclusif ou non exclusif), honoraires d'ESPACE LMNP.
Nous vous proposons la signature d'un mandat non exclusif de vente d'une durée de 3 mois renouvelable.
D'autres documents, indispensables à la vente, vous seront alors demandés : copie de votre titre de propriété, copie du règlement de copropriété et ses annexes, copie du procès verbal de la dernière Assemblée Générale.
3- Vous faites établir les diagnostics techniques obligatoires :
ESPACE LMNP a négocié pour vous des conditions privilégiées avec notre partenaire FONCIER DIAGNOSTICS, filiale du CREDIT FONCIER :
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Une prise de contact dans les 24h suivant votre demande avec définition de la liste des diagnostics obligatoires spécifiques à votre bien, en fonction de l'ancienneté de celui-ci et/ ou de son acquisition
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l'établissement de ces diagnostics dans un délai de 48h, grâce à leurs 80 intervenants sur toute la France
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des tarifs négociés (-10% par rapport au prix public)
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Rappel des diagnostics obligatoires :
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Le diagnostic amiante : uniquement si le permis de construire de la résidence a été délivré avant le 1er juillet 1997. Obligatoire depuis 2002, ce diagnostic a une durée de vie illimitée. En conséquence, si votre bien a été acquis après 2002, vous êtes déjà en possession de ce certificat.
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Métrage loi carrez : obligatoire depuis 1997 pour tous les biens en copropriété. Le certificat de métrage a une durée de vie illimitée (sauf si des travaux modifiant la surface du bien ont été réalisés). En conséquence, si votre bien a été acquis après 1997, vous êtes déjà en possession de ce certificat.
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Diagnostic termites : obligatoire si le bien est localisé dans une zone à risques. Ces zones sont définies par arrêté préfectoral. Durée de validité : 6 mois.
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Diagnostic plomb : uniquement pour les biens construits avant 1949. Validité : illimité si le diagnostic ne révèle pas de présence de plomb, 1 an dans le cas contraire.
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Diagnostic de performance énergétique : Concerne tous les biens immobiliers. Durée de validité : 10 ans
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E.R.N.T (Etat des Risques Naturels et Technologiques) : Concerne tous les biens mis en vente, l'ERNT est établi directement par le vendeur en fonction des documents mis à disposition en mairie de la commune concernées ainsi qu'à la préfecture et dans les sous-préfectures du département où est situé le bien mis en vente.. Certains peuvent être directement consultables sur internet à partir du site de la préfecture de département. Validité du certificat : 6 mois.
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Diagnostic gaz : concerne les biens munis d'une installation au gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans.
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Diagnostic électrique : concerne les biens munis d'une installation de plus de 15 ans. Validité : 3 ans.
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4- Votre bien est proposé à la vente via notre site internet, consulté par des investisseurs avertis et des professionnels de la gestion de patrimoine sélectionnés et à la recherche de ce type de biens pour leurs propres clients.
5- ESPACE LMNP gère l'intermédiation entre vous et l'acquéreur potentiel
6- ESPACE LMNP vous accompagne, vous et l'acquéreur, tout au long du processus de vente :
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signature de la promesse de vente,
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accès privé à un espace notarial afin de faciliter les échanges d'information et la consultation des documents contractuels,
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suivi du financement de l'acquéreur,
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organisation de la signature de l'acte authentique.
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Ainsi, notre intervention vous garantit une réduction du délai de signature notaire et un accompagnement professionnel permanent.
