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Pourquoi investir en LMNP ?

Parce que vous souhaitez :

  • Préparer votre retraite
  • Protéger votre famille
  • Vous constituer un patrimoine immobilier
  • Epargner par précaution
  • Transmettre un patrimoine
  • Obtenir des revenus complémentaires

Vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires, immédiatement ou pour l'avenir en profitant d'une fiscalité très avantageuse tout en délégant totalement la gestion de votre appartement et bénéficier d'une rentabilité nette de nombreuses charges :

Le principe :

  • Vous achetez un appartement que vous confiez en location meublée à un gestionnaire exploitant la résidence
  • Ces appartements sont situés au choix dans :
  • ⁃ une résidence de services pour étudiants,
    ⁃ une résidence de tourisme classée,
    ⁃ un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD),
    ⁃ une résidence pour seniors,
    ⁃ ou une résidence de services affaires.
  • Vous signez un bail commercial avec le gestionnaire conjointement à l'acquisition.
  • La location est entièrement assurée par le gestionnaire, qui vous reverse un loyer, quelle que soit l'occupation effective de l'appartement.

Les avantages :

  • Des revenus indexés et nets
    de nombreuses charges
  • Une gestion de votre appartement
    entièrement déléguée
  • Une fiscalité sur les revenus locatifs très
    avantageuse

La location meublée permet de se créer des revenus tout ou partie nets d'impôts

Les 4 étapes du LMNP :

1 - La phase d’acquisition

De 0 à 15 ans (suivant la durée du financement)

Les loyers financent en grande partie le remboursement du prêt

Un financement facilité

2 - La phase de rendement tout ou partie défiscalisé

De 10 à 20 ans après la phase 1

Le prêt ayant permis l'acquisition est soldé, les amortissements mis en report, permettent d'alléger ou d'effacer la fiscalité sur les loyers

Des revenus défiscalisés pour la retraite

3 - La phase de rendement à fiscalité allégée

Au delà de 30 ans

Les amortissements sont épuisés. Le régime des Micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers

Des revenus à fiscalité allégée pour la retraite

4 - La revente

A tout moment

ESPACE LMNP revend votre bien à un acquéreur qui bénéficiera des mêmes avantages que ceux dont vous avez bénéficié.

Une revente facilitée

A l'heure où le rendement de l'assurance vie s'émousse quelque peu et où les placements boursiers emprunts de risques souffrent toujours d'un déficit de confiance de la part des épargnants,


investir dans une résidence services permet d'atteindre une rentabilité importante qui se révèle même supérieure aux autres investissements locatifs traditionnels. Cette rentabilité est nette de tout ou partie des charges, nette de toute ou partie d'imposition sur le revenu et garantie par le gestionnaire de la résidence dans la limite de la solvabilité de l'exploitant.


Par ailleurs, grâce à l'effet levier du crédit, l'investisseur peut dégager un rendement interne très intéressant au regard des sommes engagées, tout en protégeant sa famille grâce à l'assurance décès invalidité souscrite avec le crédit.

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