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SAINT RAPHAËL (83) - VALESCURE Résidence du Golf

SAINT RAPHAËL (83) - VALESCURE Résidence du Golf - 75

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 83700 Saint-Raphaël

34,61 m² 135 000 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : SAINT RAPHAËL (83) - VALESCURE Résidence du Golf
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1988
Localisation : Mer
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 34,61 m²
Exposition : Sud
Gestionnaire : MAEVA.COM
Type de bail : Mandat de gestion
Prix de vente : 135 000 €
Rentabilité * :  
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
151 à 230 D
Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B

Description de la résidence

Situé à 45 min de Nice, entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël, station classée et station balnéaire reconnue, s’étend sur trente-six kilomètres de côte. Dans un environnement calme et sécurisé, en bordure de pinède, directement implantée sur le golf de l'Esterel et proche du golf de Valescure, la résidence profite d'un emplacement exceptionnel. Elle se compose d'un bâtiment central et de bâtiments annexes de 2 étages comportant 205 logements du studio au 3 pièces. La piscine de 400 m² chauffée de la mi-avril à la mi-novembre se situe au cœur de la résidence. Les résidents pourront profiter d'un restaurant et son bar, de terrains multisports, des 6 courts de tennis, d'une salle de spectacle, des animations pour les adultes et des clubs pour les enfants et les ados lors des vacances scolaires. En 2014, les façades, les parkings et les appartements ont été intégralement refaits. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 391.

Description du bien

Un appartement comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains, WC et une terrasse.

Travaux de rénovation de l'appartement réalisés par le vendeur pour un montant de 8 100 € (réfection des sols, de la salle de bains,et du mobilier).

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
135 000 €
Montant à financer :
146 797 €
Loyer annuel :
0 €
Charges annuelles *** :
2 689 €
Apport :
 €
Prêt :
119 797 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.