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BORDEAUX (33) - Appart'hôtel Victoria Garden

BORDEAUX (33) - Appart'hôtel Victoria Garden - 82/316

Région Aquitaine - 33800 Bordeaux

19,10 m² 75 410 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : BORDEAUX (33) - Appart'hôtel Victoria Garden
Type de résidence : Résidence tourisme/affaire
Construction : 1992
Localisation : Ville
Étage : 3ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 19,10 m²
Exposition : Sud
Gestionnaire : SIHI - Société d'Investissement Hôteliers et Immobiliers
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 75 410 €
Rentabilité * : 4.35 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
91 à 150 C
Émissions de gaz à effet de serre :
≤ 5 A

Description de la résidence

Au centre ville de Bordeaux, classé Patrimoine Mondial de l’Unesco, est implanté l'Appart'hôtel Victoria Garden***. Cette résidence bénéficie d’un emplacement géographique exceptionnel pour séjourner dans la ville de Bordeaux et découvrir son centre-ville. Situé à 500 mètres de la place de la Victoire, à proximité des transports en commun (tramway - ligne B station Bergonié, et bus au pied de la résidence), proche de la rue Sainte Catherine, du quartier Saint Michel, du Marché des Capucins et à 18 minutes à pieds de la gare Saint Jean, la résidence dispose d'un parking privé clos, dont une partie est couverte. Un salon et un bar, ainsi qu'une salle dédiée aux petits déjeuners peuvent accueillir les résidents. L’Appart’hôtel dispose d'un sauna et 2 salles pour les séminaires. Répartis dans 2 bâtiments de 3 et 5 étages, 100 appartements climatisés, confortablement meublés sont dotés d’un coin cuisine équipé et d’une salle de bain. Une rénovation importante des parties communes vient d'être réalisée. Celle des appartements débute en novembre 2016 pour un montant de 9 à 10 000 € par lot auquel se rajoute le changement total du mobilier. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 190.

Description du bien

Un appartement comprenant un dégagement, une kitchenette et un placard, une salle de bains avec WC, et un séjour.

Unité d'Habitation de type 1B.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
75 410 €
Montant à financer :
82 931 €
Loyer annuel :
3 280 €
Charges annuelles *** :
361 €
Apport :
 €
Prêt :
67 849 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.