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SAINT FRANCOIS DE LONGCHAMP (73) - Le Village Gaulois

SAINT FRANCOIS DE LONGCHAMP (73) - Le Village Gaulois - 119

Région Rhône-Alpes - Zac des Longes, 73130

27 m² 59 917 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : SAINT FRANCOIS DE LONGCHAMP (73) - Le Village Gaulois
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 2002
Localisation : Montagne
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 2
Surface : 27 m²
Exposition : Nord-Ouest
Gestionnaire : GOELIA
Type de bail : Bail commercial nu
Prix de vente : 59 917 €
Rentabilité * : 5.50 %
+ 4 semaines d'occupation 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Située dans la vallée de la Maurienne, sur la route du Col de la Madeleine, Saint François Longchamp est la première station desservie par l’autoroute A43 (à 15 km). Nichée entre la chaîne de la Lauzière et le massif du Cheval Noir, au pied du col, Saint François Longchamp surprend par son magnifique environnement montagnard. La résidence le Village Gaulois classée 3* est composée d'une résidence de petits bâtiements et de chalets, est située à 50 m du télésiège du marquis et des commerces. L'accès est aussi facile en train (gares de Saint-Avre La Chambre à 12 km et de Saint Jean de Maurienne à 25 km avec une liaison autocar jusqu’à la station) et en avion. Les aéroports de Chambéry (90 km), Lyon Saint Exupéry (165 km) et Genève Cointrin (170 km) permettent l'accès de cette résidence à une nombreuse clientèle. Entièrement revêtus de bois, les bâtiments s'intègrent parfaitement à l'environnement naturel de la station. La résidence ouverte été comme hiver est composée de petits bâtiments et de chalets. Elle comporte une piscine couverte chauffée et des saunas. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 66.

Description du bien

Un appartement comprenant une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec douche et WC et un balcon.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
59 917 €
Montant à financer :
66 326 €
Loyer annuel :
3 295 €
Charges annuelles *** :
639 €
Apport :
 €
Prêt :
54 343 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.