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LYON (69) - Appart-Hôtel Lyon Part Dieu

LYON (69) - Appart-Hôtel Lyon Part Dieu - 111

Région Rhône-Alpes - 69003 Lyon

43,87 m² 151 027 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LYON (69) - Appart-Hôtel Lyon Part Dieu
Type de résidence : Résidence tourisme/affaire
Construction : 2004
Localisation : Ville
Étage : 4ème étage
Nbr de pièces : 3
Surface : 43,87 m²
Exposition : Nord
Gestionnaire : APPART'CITY
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 151 027 €
Rentabilité * : 7.50 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

La ville de Lyon, 3ème commune de France, occupe une position stratégique dans la circulation nord-sud en Europe. A moins de 30 mn de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry par le tramway, à 1 km de la gare TGV de Lyon Part Dieu, à 5 minutes de marche de l'arrêt de tramway le plus proche  "Archives Départementales" et à 750 m de la station de métro "Garibaldi". l'Appart-Hôtel Lyon Part Dieu est situé dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu. La résidence, pleine de charme, dans un bâtiment classé des années 30 et entièrement rénovée en 2004, est implantée dans un quartier animé proche des commerces et de restaurants. Elle possède un spa avec un bain à remous et un sauna. 140 Suites appartements, du studio au 3 pièces confortablement meublés et équipés sont répartis sur 5 étages. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 207.

Description du bien

Appartement comprenant au 4ème étage, une entrée, WC, une salle de bains, un séjour, une kitchenette et au 5ème étage, 2 chambres.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
151 027 €
Montant à financer :
163 974 €
Loyer annuel :
11 327 €
Charges annuelles *** :
1 105 €
Apport :
 €
Prêt :
133 769 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.