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NICE (06) - Nice Acropolis

NICE (06) - Nice Acropolis - 5019

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 06300 Nice

30,17 m² 112 234 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : NICE (06) - Nice Acropolis
Type de résidence : Résidence tourisme/affaire
Construction : 2005
Localisation : Mer
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 30,17 m²
Exposition : Est
Gestionnaire : ADAGIO SAS
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 112 234 €
Rentabilité * : 5.00 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Dynamique, avec une qualité de vie exceptionnelle, un environnement unique en France avec la mer dans la ville et les montagnes à quelques kilomètres, Nice est la 5ème ville de France. A 30 km de Cannes, de Monaco et 40 km de la frontière italienne, en liaison directe avec l’A8, Nice dispose du 2ème aéroport international de France. L'Adagio access Nice Acropolis bénéficie d'un excellent emplacement à seulement 1 km de la Promenade des Anglais et à deux pas du centre-ville et du quartier d'affaires Acropolis, proche de nombreux commerces. 121 appartements, climatisés et meublés, du studio au 2 pièces répartis sur 7 étages sont meublés et équipés. L'Aparthotel dispose également d'une piscine sur le toit ouverte en saison. Cette résidence inclut aussi un parking. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 122.

Description du bien

Un appartement composé de : un hall, un séjour, une cuisine, un dégagement, une salle de bains avec WC, des placards et un balcon.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
112 234 €
Montant à financer :
122 397 €
Loyer annuel :
5 612 €
Charges annuelles *** :
554 €
Apport :
 €
Prêt :
99 950 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.