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IVRY-SUR-SEINE (94) - Aparthotel Adagio Access Paris Quai d'Ivry

IVRY-SUR-SEINE (94) - Aparthotel Adagio Access Paris Quai d'Ivry - 144

Région Île-de-France - 94200 Ivry-sur-Seine

17,76 m² 78 486 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : IVRY-SUR-SEINE (94) - Aparthotel Adagio Access Paris Quai d'Ivry
Type de résidence : Résidence tourisme/affaire
Construction : 2008
Localisation : Ville
Étage : 5ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 17,76 m²
Exposition : Sud-Est
Gestionnaire : ADAGIO SAS
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 78 486 €
Rentabilité * : 5.32 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
231 à 330 E
Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B

Description de la résidence

La résidence bénéficie d'un excellent emplacement aux portes de paris à proximité des transports en commun. Le bâtiment est implanté à 500 mètres du RER C (station Ivry-sur-Seine), à 14 mn à pied de la ligne 7 (mairie d'Ivry) et à 14 mn par le bus 325 de la ligne 14 (Bibliothèque François Mitterrand) qui permettent de rejoindre le centre de Paris rapidement. A proximité des Quais de Seine et de la Bibliothèque François-Mitterrand, l'Adagio Access Paris Quai d'Ivry propose 176 appartements répartis sur 5 étages. Les appartements, du studio au 2 pièces sont entièrement meublés et équipés. Propre, silencieux et confortable dans un quartier tranquille, cet Aparthotel bénéficie d’un excellent taux de remplissage. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 218.

Description du bien

Un appartement comprenant une entrée, une salle de douche avec un WC, un coin cuisine, une chambre avec placard.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
78 486 €
Montant à financer :
86 228 €
Loyer annuel :
4 178 €
Charges annuelles *** :
1 052 €
Apport :
 €
Prêt :
70 531 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.