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GUIDEL (56)- Les Portes de l'Océan

GUIDEL (56)- Les Portes de l'Océan - 95

Région Bretagne - lieu-dit La Falaise

38.63 m² 137 331 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : GUIDEL (56)- Les Portes de l'Océan
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1963
Localisation : Mer
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 3
Surface : 38.63 m²
Exposition : Ouest
Gestionnaire : BELAMBRA CLUBS
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 137 331 €
Rentabilité * : 6.60 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
231 à 330 E
Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C

Description de la résidence

Ville littorale du Morbihan, à proximité de Lorient, Guidel est une commune située entre la campagne et l’océan. Si le bourg est dans les terres, la partie la plus importante de la localité s’est développée sur la côte et forme Guidel-Plages. Sa localisation est un atout pour les amateurs de sports nautiques : La commune borde l'estuaire de la Laïta qui marque la limite avec le Finistère à l'ouest, sur lequel on pratique le paddle ou le canoë. Sa succession de trois plages, est propice à la baignade et au surf. La résidence Les Portes de l’Océan à Guidel Plages, est implantée dans un parc, à 200 m de l’océan, dans un complexe club de 300 appartements avec piscine extérieure chauffée, salle de spectacles, restaurant et divers équipements et lieux d’animation. Cette résidence a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2010. Elle est constituée de 19 bâtiments de un étage divisés en 155 appartements T2 ou T3 duplex. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 155 lots. 

Description du bien

Un duplex comprenant au RDC une entrée avec placard, une kitchenette, un salon avec placard et une chambre avec placard donnant tous deux sur la terrasse, une salle d'eau, WC, placard, et à l'étage une chambre donnant sur une loggia.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
137 331 €
Montant à financer :
149 295 €
Loyer annuel :
9 064 €
Charges annuelles *** :
587 €
Apport :
 €
Prêt :
121 829 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.