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SAINT SORLIN D'ARVES (73) - Le Balcon des Neiges

SAINT SORLIN D'ARVES (73) - Le Balcon des Neiges - 38+138

Région Auvergne-Rhône-Alpes - 73530 Saint-Sorlin-d'Arves

27,50 m² 64 760 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : SAINT SORLIN D'ARVES (73) - Le Balcon des Neiges
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 2007
Localisation : Montagne
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 1
Surface : 27,50 m²
Exposition : Ouest
Gestionnaire : GOELIA
Type de bail : Bail commercial nu
Prix de vente : 64 760 €
Rentabilité * : 5.71 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
331 à 450F
Émissions de gaz à effet de serre :
21 à 35 D

Description de la résidence

A 1600 m d’altitude, située en Savoie dans la vallée de la Maurienne, au sud-ouest de Saint-Jean-de-Maurienne, au pied du col de la Croix de Fer, Saint-Sorlin d’Arves est une station-village composée de chalets typiquement savoyards qui donnent à ce lieu un caractère authentique. La station de ski de Saint-Sorlin d’Arves propose 120 km de pistes ainsi qu’une connexion au domaine skiable des Sybelles (128 pistes étagées entre 1100 m et 2620 m d’altitude pour 310 km de glisse tous niveaux) ainis que des  itinéraires balisés pour la pratique de la raquette à neige. La résidence Goelia 3*** Le Balcon des Neiges bénéficie d'un bon emplacement proche de commerces. Une navette gratuite passe devant la résidence (l'arrêt est devant la résidence et des navettes desservent la station toutes les 15 mn). Le rassemblement ESF est situé à côté des remontées mécaniques, proche du centre du village. 54 appartements répartis sur 6 niveaux sont entièrement meublés et équipés pour 4 à 11 personnes. Des casiers à skis au sous-sol, une piscine couverte chauffée ainsi qu'un sauna viennent compléter les prestations. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 111 dont 54 à usage d'habitation.

Description du bien

Un appartement de type 3L-H comprenant une entrée, un séjour/cuisine, une salle de bains avec WC et un coin montagne. Un parking en sous-sol vient compléter ce lot.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
64 760 €
Montant à financer :
71 517 €
Loyer annuel :
3 700 €
Charges annuelles *** :
525 €
Apport :
 €
Prêt :
58 565 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.