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LOCMARIA-PLOUZANE (29) - Nemea Iroise Armorique

LOCMARIA-PLOUZANE (29) - Nemea Iroise Armorique - 2+168

Région Bretagne - boulevard de l'Océan

49,10 m² 133 255 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LOCMARIA-PLOUZANE (29) - Nemea Iroise Armorique
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 2007
Localisation : Mer
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 3
Surface : 49,10 m²
Exposition : Ouest
Gestionnaire : NEMEA - KERMAEL
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 133 255 €
Rentabilité * : 5.00 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
151 à 230 D
Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B

Description de la résidence

Dans la région Bretagne, Loc-Maria-Plouzané est une commune du département du Finistère, lovée entre Brest et Le Conquet qui bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle au cœur de paysages grandioses avec plus de 7 km de côtes et de plages. La commune est proche de Plouzané, 12 236 habitants, partagée entre la ville, la campagne et la mer, dans laquelle il fait bon vivre, qui accueille le Technopôle Brest-Iroise. Celui-ci rassemble les acteurs économiques du territoire : entreprises, grandes écoles, université, centres de recherche, collectivités, organismes professionnel ce qui donne de l'activité toute l'année à la région. Loin du tumulte quotidien et de la pollution, la résidence Iroise Armorique 3* est piétonne et est située à 20 m de la plage surplombant la baie d’Iroise. Implantée dans un parc de 4 ha en bordure de mer, l'ensemble de la résidence est composée de 16 bâtiments de logements et d'un bâtiment annexe. La plupart des logements possèdent une vue sur la mer. Décorés, meublés et équipés, 96 maisonnettes, du T2 au T4 peuvent héberger de 2 à 8 personnes. Une piscine extérieure (ouverture à Pâques), une piscine couverte chauffée, ainsi qu'ne salle de gym et un sauna viennent compléter les prestations de cette résidence. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 263 lots.

Description du bien

Appartement en RDC+1 comprenant une entrée, WC, un séjour avec coin cuisine prolongé d'une terrasse, et à l'étage, 2 chambres et une salle de bains. Un parking extérieur vient compléter ce lot.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
133 255 €
Montant à financer :
144 927 €
Loyer annuel :
6 663 €
Charges annuelles *** :
699 €
Apport :
 €
Prêt :
118 276 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.