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LE MANS (72) - Les Sablons

LE MANS (72) - Les Sablons - 90

Région Pays de la Loire - 72100 Mans

19,35 m² 91 133 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LE MANS (72) - Les Sablons
Type de résidence : Résidence EHPAD
Construction : 2008
Localisation : Ville
Étage : 4ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 19,35 m²
Exposition : Nord
Gestionnaire : ORPEA
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 91 133 €
Rentabilité * : 5.00 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
Émissions de gaz à effet de serre :

Description de la résidence

20èmeville française par sa population, le MANS est mondialement connue pour ses compétitions sportives. La ville se distingue également par la diversité de son patrimoine. Son emplacement géographique et sa desserte (tant autoroutière, ferroviaire) ont permis son développement. La résidence les Sablons est implantée dans le quartier Sablons-Bords-de-l’Huisme, au sud de l’agglomération mancelle, relié au centre-ville par une ligne de tramway. Ce quartier compte un grand nombre de logements collectifs, une présence forte d’équipements de proximité ou structurants, commerces et activité économique, mais également beaucoup d’espaces extérieurs, créant une proximité avec la nature. L’EHPAD les sablons est un établissement récent ayant ouvert ses portes en 2009. Il offre à ses résidents un cadre de vie moderne et confortable avec une agréable terrasse et des jardins sécurisés. Il accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. Il dispose d’une unité de soins spécialisée dans l’accueil des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés. La résidence est composée de 100 chambres, un restaurant, une salle de réunion, divers locaux techniques, administratifs et de soins, répartis dans un bâtiment édifié sur un rez-de-chaussée, de 4 étages. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 160 dont 100 à usage de chambre.  

Description du bien

Une chambre composée d'une pièce, d'une salle d'eau avec WC.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
91 133 €
Montant à financer :
99 782 €
Loyer annuel :
4 555 €
Charges annuelles *** :
391 €
Apport :
 €
Prêt :
81 555 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.