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RUEIL-MALMAISON (92) - Odalys Paris Rueil

RUEIL-MALMAISON (92) - Odalys Paris Rueil - 108

Région Île-de-France - 92500 Rueil-Malmaison

19 m² 110 657 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : RUEIL-MALMAISON (92) - Odalys Paris Rueil
Type de résidence : Résidence tourisme/affaire
Construction : 2016
Localisation : Ville
Étage : 6ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 19 m²
Exposition : Sud-Ouest
Gestionnaire : ODALYS RESIDENCES
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 110 657 €
Rentabilité * : 4.70 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Rueil-Malmaison est la commune la plus étendue des Hauts-de-Seine. Elle compte 520 hectares d'espaces verts, soit plus d'un tiers de sa superficie totale, avec notamment la forêt domaniale de Malmaison, mais héberge également les sièges sociaux ou administratifs de nombreuses sociétés. La commune est traversée par deux grands axes que sont l’A86 et la N13, est reliée au réseau des transports d’Ile de France et se situe à 22 kms de l’aéroport de Paris-Orly. Son environnement,  son pôle économique et sa desserte en font une destination tant pour les séjours d’affaire que pour des séjours touristiques. La Résidence Odalys Paris Rueil est bien implantée dans la ville, aux pieds de la gare RER A qui mène directement au centre de Paris, et à 500 mètres de grands groupes tels que Schneider Electric France, Vinci, Heineken France. Son hébergement est constitué de 120 studios et 1 appartement T3,  meublés et équipés répartis sur 6 étages. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 121.

Description du bien

Un studio comprenant entrée-séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec W.C

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
110 657 €
Montant à financer :
115 397 €
Loyer annuel :
5 201 €
Charges annuelles *** :
408 €
Apport :
 €
Prêt :
93 266 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.