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PARIS (13) - Appart'City Confort Paris Grande Bibliothèque****

PARIS (13) - Appart'City Confort Paris Grande Bibliothèque**** - 173

Région Île-de-France - 75013 PARIS 13

18.60 m² 190 080 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : PARIS (13) - Appart'City Confort Paris Grande Bibliothèque****
Type de résidence : Résidence tourisme/affaire
Construction : 2009
Localisation : Ville
Étage : 4ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 18.60 m²
Exposition : Sud-Ouest
Gestionnaire : APPART'CITY
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 190 080 €
Rentabilité * : 5.00 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Proche de la Grande Bibliothèque Nationale de France et du Palais Omnisport de Paris-Bercy, dans un quartier vivant au coeur du 13ème arrondissement, est implantée cette résidence gérée par Appart'City. Ce bâtiment est l'oeuvre de l'architecte Michel Macary. Il a aménagé de grands espaces, ouverts et lumineux, meublés de formes géométriques simples et harmonieuses en bois sombre, dans l'esprit du style moderne et innovant de la Grande Bibliothèque de France. Dans ce quartier dynamique et agréable, desservi par la ligne C du RER (trajet direct vers le Quartier Latin, la Tour Eiffel et le Chateau de Versailles), cet appart'hôtel est à proximité des transports en commun et permet un accès facile aux principales attractions de la capitale grâce à la ligne 14 du metro (station François Miterrand à 3 mn à pied, trajet direct vers Bercy, Gare de Lyon, Chatelet et le quartier de l'Opera) et le tramway A (station "Avenue de France" à 100 mètres). Répartis sur 8 étages, 144 suites-appartements climatisés sont meublés et équipés confortablement. Résidence soumise au statut de copropriété (loi su 10/07/1965). Nombre de lots : 144.

Description du bien

Un studio comprenant une entrée, un séjour avec coin-cuisine, salle de bains avec W.C, placard et un balcon.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
190 080 €
Montant à financer :
205 829 €
Loyer annuel :
9 505 €
Charges annuelles *** :
561 €
Apport :
 €
Prêt :
167 813 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.