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MOLIETS (40) - L'orée du village

MOLIETS (40) - L'orée du village - 36

Région Nouvelle-Aquitaine - 40660 Moliets-et-Maa

42.80 m² 78 483 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : MOLIETS (40) - L'orée du village
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1991
Localisation : Mer
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 42.80 m²
Exposition : Nord-Ouest
Gestionnaire : PIERRE & VACANCES
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 78 483 €
Rentabilité * : 5.50 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Entre Biarritz (75 km), Bordeaux (150 km) et l'Espagne (95 km), la ville de Moliets est idéalement située au coeur des Landes. Ce village typique landais festif est animé tout au long de l'année et on y vient également pour profiter de son golf entre forêt et océan, ainsi que de ses belles plages. La résidence de tourisme L'orée du Village *** est implantée au coeur d'une des plus belles forêts de pins des Landes, entourée du Golf de Moliets et bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la plus longue plage de la côte littorale Landaise. La résidence est composée de 4 grands bassins dont 2 chauffées toute la saison, 3 bassins pour enfants, un club de fitness et de nombreux loisirs (école de surf, stage de tennis, de golf...). Nombre de lots dans la résidence : 198 dont 179 appartements.

Description du bien

Un appartement comprenant un séjour avec cuisine, une salle de bains avec WC, une chambre et 2 loggias.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
78 483 €
Montant à financer :
86 224 €
Loyer annuel :
4 317 €
Charges annuelles *** :
266 €
Apport :
 €
Prêt :
70 527 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.