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LE PRADET (83220) - Lou Pigno 2

LE PRADET (83220) - Lou Pigno 2 - 110

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 83220 Pradet

29.83 m² 96 691 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LE PRADET (83220) - Lou Pigno 2
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1962
Localisation : Mer
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 2
Surface : 29.83 m²
Exposition : Sud
Gestionnaire : BELAMBRA CLUBS
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 96 691 €
Rentabilité * : 5.40 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
331 à 450F
Émissions de gaz à effet de serre :
21 à 35 D

Description de la résidence

La ville du PRADET, située dans la région Provence Alpes Côte d'Azur est située à 57 km de Marseille, à 13 km de Hyères et à 8 km de Toulon. Cette dernière possède 5 plages donnant sur la mer méditerranée. Au cœur de la côte sauvage de la Côte d'Azur, à 3 km des plages, dans un cadre protégé, écolabellisé Pavillon bleu en 2007 est implantée la résidence Belambra "LOU PIGNO 2", un club convivial avec un parc de 10 hectares sur une colline arborée. Elle bénéficie d'un spa (sauna, hammam, salle de fitness..) et 2 piscines chauffées dont 1 avec bassin pour enfants. De multiples activités sont praticables au sein du club car celui-ci bénéficie d'un court de tennis, d’un terrain de Beach volley, d'un terrain de Beach soccer, d'un terrain de pétanque, d'un mini-golf, d'une aire de jeux enfants et de tables de ping-pong. Ce site, composé de 186 appartements est accessible par avion (Aéroport de Toulon-Hyères à 15 km), par le train (Gare de Toulon TGV à 9 km) et par voiture (8h de Paris par les autoroutes A6 et A50). Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 111

Description du bien

Un appartement composé d'un séjour-kitchenette, d'un dégagement;d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
96 691 €
Montant à financer :
105 739 €
Loyer annuel :
5 221 €
Charges annuelles *** :
718 €
Apport :
 €
Prêt :
86 401 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.