home espace lmnp
Menu
Trouver un bien

MARSEILLE (13) - Studéa Marseille Timone

MARSEILLE (13) - Studéa Marseille Timone - 294

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 13010 Marseille

24.17 m² 90 337 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : MARSEILLE (13) - Studéa Marseille Timone
Type de résidence : Résidence étudiante
Construction : 2011
Localisation : Ville
Étage : 8ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 24.17 m²
Exposition : Sud
Gestionnaire : NEXITY STUDEA
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 90 337 €
Rentabilité * : 5.50 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Deuxième ville de France, Marseille bénéficie d’un environnement exceptionnel avec ses 54 km de façade maritime et ses 10 000 hectares d’espaces verts et naturels sur les 24 000 hectares que compte la commune. 1er pôle en matière d’enseignement supérieur et de recherche en Région PACA, Marseille accueille également la plus grande université francophone : Aix-Marseille Université (AMU), qui figure parmi les huit sites d'excellence français à visibilité internationale. À seulement 10 minutes du vieux port, la résidence Studéa Marseille Timone se trouve au pied de la Faculté de médecine et ses fameuses prépas médicales et paramédicales. À deux pas des commerces et de la ligne 1 du métro, la très belle résidence Studéa Marseille Timone met à la disposition des étudiants, d’agréables studios équipés et meublés, ainsi qu’une superbe salle commune où étudier. Nombre de lots dans la résidences : 199 dont 152 appartements.

Description du bien

Un studio comprenant une entrée, un séjour avec coin cuisine et placard et une salle d'eau avec WC

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
90 337 €
Montant à financer :
98 929 €
Loyer annuel :
4 968 €
Charges annuelles *** :
960 €
Apport :
 €
Prêt :
80 862 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.