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MERS LES BAINS (80) - Résidence Belle Epoque ***

MERS LES BAINS (80) - Résidence Belle Epoque *** - 49 + pkg 168

Région Hauts-De-France - 80350 Mers-les-Bains

43.75 m² 97 163 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : MERS LES BAINS (80) - Résidence Belle Epoque ***
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 2010
Localisation : Ville
Étage : 3ème étage
Nbr de pièces : 3
Surface : 43.75 m²
Exposition : Nord-Est
Gestionnaire : GOELIA
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 97 163 €
Rentabilité * : 5.25 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

En Haute-Normandie, la ville de Mers les Bains associe le charme du port de pêche du Tréport animé en toutes saisons et l’architecture exceptionnelle du quartier aux villas classées "Belle Epoque". Entre Etretat et la Baie de Somme, la région offre des paysages très variés de falaises, de marais et de prés-salés. Décoré de clochetons, de balcons et de bow-windows, de façades colorées et de céramiques, le quartier balnéaire de Mers les Bains est empreint du charme de la Belle Epoque. A 700 mètres de la gare SNCF et 50 mètres de la plage, restaurants et commerces, La Résidence de Tourisme 3 étoiles  "Belle Epoque" se situe au cœur du quartier des villas classées de Mers-les-Bains, sur la place du marché et dispose de 81 appartements de standing tous meublés et équipés. Une piscine couverte chauffés, un sauna et 2 parkings viennent compléter les services offerts par cette résidence. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 173.

Description du bien

Un appartement meublé comprenant une entrée, un séjour-cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un WC, un balcon et une place de parking en sous-sol

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
97 163 €
Montant à financer :
106 245 €
Loyer annuel :
5 101 €
Charges annuelles *** :
1 220 €
Apport :
 €
Prêt :
86 812 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.