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CHAMBERY (73) - Résidence Nohée

CHAMBERY (73) - Résidence Nohée - 29+Pkg1

Région Auvergne-Rhône-Alpes - 73000 Chambéry

50.24 m² 144 246 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : CHAMBERY (73) - Résidence Nohée
Type de résidence : Résidence Sénior
Construction : 2016
Localisation : Ville
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 50.24 m²
Exposition : Nord-Est
Gestionnaire : NOHÉE ex COGEDIM CLUB
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 144 246 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 5.70 %  
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Chambéry est une ville dynamique située à environ une heure de route de Lyon et à moins d'une heure de Grenoble, au cœur des Alpes en Savoie. L'emplacement de la résidence est particulièrement attractif pour les séniors en raison de sa proximité avec des paysages naturels propices aux activités en plein air. À proximité de l'établissement, les résidents trouveront  plusieurs commodités : un centre commercial à 10 minutes à pied, des pharmacies et un centre médical à moins de 5 minutes, ainsi que le parc du Clos Savoiroux accessible en quelques minutes. La gare de Chambéry-Challes-les-Eaux, desservant des trains directs vers les grandes villes, est à seulement 15 minutes en voiture de la résidence. En termes de transport en commun, plusieurs lignes de bus passent à moins de 5 minutes à pied, facilitant l'accès aux autres quartiers de la ville. Les 85 appartements du studio au T3, sont meublés, équipés d’un sommier électrique et d’une cuisine. Ils bénéficient tous d'un balcon, terrasse ou jardin privatif, avec une vue imprenable. La résidence propose des services dédiés au confort des séniors, incluant une salle de sport, un restaurant, un service de conciergerie et des activités culturelles. Elle comprend 85 logements, allant du studio au T3. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 106.

Description du bien

Un appartement meublé comprenant une entrée, un séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, une terrasse et une place de parking

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
144 246 €
Montant à financer :
156 706 €
Loyer annuel :
8 222 €
Charges annuelles *** :
1 389 €
Apport :
 €
Prêt :
127 857 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.