SALON DE PROVENCE (13) - L'Amandière - 59
Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 13300 Salon-de-Provence
20.95 m² 118 074 €Résidence : | SALON DE PROVENCE (13) - L'Amandière |
Type de résidence : | EHPAD |
Construction : | 2009 |
Localisation : | Ville |
Étage : | 2ème étage |
Nbr de pièces : | 1 |
Surface : | 20.95 m² |
Exposition : | Nord |
Gestionnaire : | DOMUSVI |
Type de bail : | Bail commercial meublé |
Prix de vente : | 118 074 € |
Honoraires à la charge du vendeur | |
Rentabilité * : | 6.50 % |
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
Consommations énergétiques :
91 à 150 C
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Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C
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Salon-de-Provence est située à environ 50 km au nord d’Aix-en-Provence et à 70 km deMarseille. La maison de retraite médicalisée L’Amandière est située dans une zone pavillonnaire, à proximité du centre-ville. D’architecture moderne et entourée d’oliviers, l’établissement dispose de 85 chambres toutes dotées d’un lit médicalisé, d’un appel malade et d’une terrasse ou d’un balcon. La résidence accueille des personnes autonomes, semi-autonomes et dépendantes pour des courts ou longs séjours. Elle dispose d'une unité spécialisée de 15 lits, dans l'accueil des malades d'Alzheimer et troubles apparentés et d’un pôle d’Activités et de Soins Adaptés de 14 places permettant d’accueillir des patients en journée pour leur proposer des activités sociales et thérapeutiques. Des services annexes sont proposés comme une salle de kinésithérapie et ergothérapie, une salle de balnéothérapie, un salon de coiffure, une bibliothèque et un jardin thérapeutique planté d’oliviers et de lauriers roses. Notée 8.5/10 dans le classement MDRS (Maison De Retraite Sélection), la résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), numéro de lots dans la résidence : 85.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.