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PORT BOURGENAY (85) - Le Club

PORT BOURGENAY (85) - Le Club - 30

Région Pays de la Loire - 85440 Talmont-Saint-Hilaire

37,97 m² 161 873 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : PORT BOURGENAY (85) - Le Club
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1990
Localisation : Mer
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 37,97 m²
Exposition : Sud
Gestionnaire : PV RESIDENCES & RESORTS FRANCE
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 161 873 €
Rentabilité * : 5.50 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

A 12 kilomètres des Sables d'Olonne, le Village de Port Bourgenay est séparé de l'océan et de la plage par une pinède. L'ensemble, bordant un port de plaisance, s'étend sur un vaste domaine de 90 hectares autour d'un grand lac et deux golfs. Il est complété d'un espace aquatique composé de trois piscines, d'une pataugeoire avec jeux aquatiques et 3 toboggans. Appartements et maisons aux couleurs pastel se répartissent en 5 quartiers piétonniers. Dans le quartier du golf, la résidence Le Club est accolée au club house du golf, à proximité du centre du Village, de ses activités, animations et commerces. Elle est soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 18.  

Description du bien

Un appartement avec vue sur le golf, situé dans le club house, comprenant une salle de séjour avec coin cuisine et rangement, une chambre, une cabine, une salle de bains, WC, dégagement avec rangement et un balcon.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
161 873 €
Montant à financer :
175 598 €
Loyer annuel :
8 903 €
Charges annuelles *** :
288 €
Apport :
 €
Prêt :
143 223 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Gain mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.