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REIMS (51) - Résidence Champs de Mars

REIMS (51) - Résidence Champs de Mars - 86

Région Champagne-Ardenne - 51100 Reims

70,60 m² 170 492 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : REIMS (51) - Résidence Champs de Mars
Type de résidence : Résidence étudiante
Construction : 1999
Localisation : Ville
Étage : 5ème étage
Nbr de pièces : 4
Surface : 70,60 m²
Exposition : Nord-Ouest Sud
Gestionnaire : HABITAT GESTION
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 170 492 €
Rentabilité * : 5.20 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
91 à 150 C
Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B

Description de la résidence

A 145 km de Paris et à moins d'une heure en TGV, dans le département de la Marne, Reims, 12ème ville de France est peuplée de 185 0000 habitants. Reims, pôle tertiaire et universitaire offre un dynamisme et un confort absolu. Elle garantit à ses résidents un cadre de vie harmonieux et accueillant comme en témoigne le classement au patrimoine mondial de l’Unesco de quatre de ses monuments, le développement des activités du secteur tertiaire et la création de Reims Champagne Congrès, lieu de rencontre de congressistes nationaux et internationaux. C'est au coeur de la ville des Sacres et du champagne qu'est implantée la résidence Champs de Mars. Située à 2 pas du centre ville et de la gare, à quelques stations par autobus des universités et écoles supérieures, la résidence Appart’Hôtel Reims Champ de Mars bénéficie d'un excellent emplacement. 70 appartements répartis sur 5 étages, sont meublés et équipés, prêts à vivre. Des travaux de rénovation ont été entrepris dans les parties privatives pour un montant de 13 500 € pour les T2 et 32 000 € pour les T4. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 89.

Description du bien

Appartement de 4 pièces loué en 4 studios indépendants.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
170 492 €
Montant à financer :
184 836 €
Loyer annuel :
8 866 €
Charges annuelles *** :
975 €
Apport :
 €
Prêt :
150 738 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.