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TROUVILLE SUR MER (14) - Les Tamaris

TROUVILLE SUR MER (14) - Les Tamaris - 64

Région Basse-Normandie - 14360 Trouville-sur-Mer

20,43 m² 77 292 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : TROUVILLE SUR MER (14) - Les Tamaris
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1987
Localisation : Mer
Étage : 3ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 20,43 m²
Exposition : Nord-Ouest
Gestionnaire : PIERRE & VACANCES
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 77 292 €
Rentabilité * : 4.83 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
331 à 450F
Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C

Description de la résidence

Surplombant la mer, la résidence Les Tamaris est située à 200 km de Paris et 2 km de Deauville. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, répartis sur 3 étages avec ascenseur, 77 appartements sont meublés, équipés, et possèdent un balcon ou un patio aménagé. Tous les appartements comprennent une cuisine américaine. La résidence est entourée d'un grand jardin privé avec terrain de pétanque, court de tennis et aire de jeux pour enfants. Elle se trouve à 100 mètres de la plage en passant par un chemin privé et à 1 km du centre-ville. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots 143.

Description du bien

Un appartement avec vue mer comprenant une entrée avec placard, une salle de bains avec WC, placard, une salle de séjours avec coin cuisine, et un balcon.

Des travaux de rénovation complet de l'appartement pour un montant de 11 630 € TTC ont été financés par le vendeur lors du renouvellement du bail.

L'appartement bénéficie d'une vue mer dégagée à 180°. 

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
77 292 €
Montant à financer :
84 948 €
Loyer annuel :
3 734 €
Charges annuelles *** :
343 €
Apport :
 €
Prêt :
69 490 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.