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Chers investisseurs,
Savez-vous qu’il n’est pas nécessaire de faire une plus-value lors la revente de votre investissement dans quelques années pour vous être enrichi ?
Démonstration :
– Si vous empruntez 100 000 € sur 15 ans à un taux de 2%, vos échéances de prêt seront de 643 €/mois. – Dans le même temps, si vous percevez des loyers sur votre investissement à hauteur de 4% nets de charges, soit 333 €/mois (4000 €/an). – Alors votre épargne mensuelle sera de 310 € (643 € – 333 €). – Le prix de revient de votre investissement sera donc de 310 € x 12 x15, soit 55 800 €. Vous aurez financé seulement 55,8% de la valeur initiale de votre investissement. La revente à un prix supérieur sera de l’enrichissement (hors inflation évidemment).
Cet exemple n’a qu’une valeur pédagogique et dépend bien sûr des hypothèses prises (taux d’emprunt, loyers et charges du bien, hors fiscalité éventuelle.)
Profitez de ce fabuleux effet de levier du crédit, que la faiblesse des taux nous permet aujourd’hui !
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