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Acheter un bien - le guide

La recherche multicritères de notre site vous permet d'accéder rapidement et en quelques clics aux biens correspondants à vos souhaits, en fonction de :

  • Leur prix,
  • Leur emplacement
  • Leur type

et de consulter librement leurs principales caractéristiques
(plan, superficie, rentabilité…)

Rechercher un bien

Une calculette financière, présente sur chaque fiche produit, détermine, en fonction des caractéristiques du prêt que vous aurez saisies :

Le montant de l'échéance du crédit correspondant à cet investissement


L'épargne mensuelle moyenne à prévoir pour l'acquisition du bien

Vous souhaitez réserver un des biens sélectionnés ?

Étape 1

Vous devez avant tout créer votre « espace client » à l'aide d'un identifiant et d'un mot de passe, qui vous permettra :
  • D'accéder à tous les détails du lot : copie des documents officiels (bail, règlement de copropriété et ses annexes…), les données financières complètes …
  • De poser une option sur le lot, c'est-à-dire de « bloquer » l'appartement pendant une durée de 48h vous permettant de prendre votre décision dans ce délai, sans qu'un autre acquéreur ne se positionne dessus.
  • De télécharger l'engagement de réservation

Étape 2

Vous remplissez et signez l'engagement de réservation et l'adressez, dans le délai de 48h de l'option, à ESPACE LMNP par mail ou par fax
Créer mon espace client

Après signature de l'engagement de réservation, voici maintenant les étapes qui vous mèneront jusqu'à la signature de l'acte notarié :

  • J

    J : Vous signez l'engagement de réservation.
  • J+20

    J+20 : Vous ou votre notaire (si vous avez fait le choix de vous faire représenter) recevez le projet d’avant-contrat et ses annexes par mail.
  • J+27

    J+27 (au plus tard) : Vous signez l‘avant contrat ou la procuration au notaire pour vous représenter (par voie électronique en général). Si vous réalisez votre acquisition avec l'aide d'un prêt, vous déposez une demande de financement auprès d'un ou de plusieurs établissements bancaires. ESPACE LMNP peut vous mettre en relation avec ses partenaires.
  • J+34

    J+34 : Après la contre-signature du vendeur, le notaire vous envoie un exemplaire de l’avant-contrat. Cet envoi est expédié par courrier recommandé avec AR si l'acquéreur est une personne physique et un délai de réflexion de 10 jours débute à réception de ce pli (délai de rétractation prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
  • J+60

    J+60 : Émission de votre offre de prêt. Début du délai prévu par la loi SCRIVENER ( loi n°79-596 du 13 juillet 1979) : délai incompressible de 10 jours avant de pouvoir accepter et signer votre offre de prêt.
  • J+71

    J+71 : Vous transmettez à ESPACE LMNP et au notaire une copie de l'offre de prêt que vous aurez acceptée.
  • J+80

    J+80 : Le notaire vous adresse les pièces nécessaires à la régularisation de l'acte authentique d'acquisition.
  • J+90

    J+90 : L’acte de vente est authentifié par le notaire soit en votre présence physique, soit avec votre procuration. Vous êtes propriétaire à compter de ce jour et avez la jouissance par la perception des loyers.