home espace lmnp
Menu

QUI
SOMMES
NOUS ?

immeuble

ESPACE LMNP est une société indépendante, née de la réflexion de professionnels de la sélection de produits immobiliers d'investissement à destination d'investisseurs professionnels et particuliers. L'investisseur en LMNP se pose généralement la question de la revente de son bien. En effet, il est peu probable qu'un appartement dans une résidence gérée par un exploitant, trouve son prochain acquéreur dans une agence immobilière traditionnelle ou par une annonce dans la presse spécialisée.

ESPACE LMNP, qui n'est adossé à aucun groupe de promoteurs ni de gestionnaires, se propose en toute indépendance d'estimer la valeur des biens en LMNP et de les revendre en s'appuyant sur son site internet et sur un réseau de professionnels de la gestion de patrimoine. Le propriétaire vendeur bénéficie ainsi d'une visibilité pertinente de son bien auprès de particuliers avertis et de professionnels de la gestion de patrimoine.

Les dirigeants

Franck JEANDIDIER, expert dans la location en meublé, plus de 20 ans d'expérience en immobilier d'investissement, tout d'abord pour le groupe Pierre & Vacances, leader sur son marché, puis pour JP Morgan Fleming, devenue Patrimoine Management & Associés alors filiale de BNP Assurances, comme Directeur Immobilier. Il a, à ce titre, sélectionné les opérations immobilières commercialisées aux particuliers par l'intermédiaire de professionnels de la gestion de patrimoine.
IPLUS, filiale à 100% FONCIA, plateforme de sélection de produits d'immobilier d'investissement à destination des professionnels de la gestion de patrimoine, spécialisée dans les biens d’investissement en Nue-Propriété, dirigée par Arnaud JAFFRAIN, ancien Directeur Immobilier de Sélection R (Rothschild & Cie).

Depuis plus de 20 ans, les dirigeants ont commercialisé et sélectionné des biens en LMP et LMNP avec les critères qualitatifs suivants :

  • Cohérence du prix d'achat.
  • Cohérence du loyer versé par le gestionnaire avec le chiffre d'affaires potentiel de la résidence.
  • Gestion sans souci pour l'investisseur.
  • Adéquation des biens immobiliers avec leur marché.
  • Pérennité du marché locatif.
  • Solidité financière du gestionnaire et sa capacité à mutualiser le risque locatif.

Ils parlent de nous

M. Gérard MALLET,

(Aube)

Espace LMNP sont des professionnels qui ont été à notre écoute et qui ont su nous aider et nous conseiller dans notre démarche. Nous allons renouveler notre confiance pour un prochain investissement.

M. Jean-Claude LENOBLE,

(Yonne)

Satisfaction des prestations « Espace LMNP »
J'ai fait appel à ce prestataire pour l’acquisition d'un bien immobilier en location meublée non professionnel. Il m'a été rapidement proposé un bien dans une résidence étudiante qui correspondait exactement à ma demande. Toutes les démarches ont été parfaitement exécutées par LMNP mais la transaction n'a pas pu se réaliser car un document de la banque du vendeur qui n'a pas pu être fourni. Ayant une date butoir pour réaliser une telle acquisition ce prestataire a décidé avec mon accord d'abandonner l'affaire sans que je sois pénalisé et m'a immédiatement proposé un logement similaire sur Bordeaux. Tout a été mis en œuvre très rapidement pour une réalisation qui a eu lieu sans problème dans un délai respecté. En quelques mots je n'ai eu qu'à fournir quelques documents personnels obligatoires et à signer le compromis et l'acte de vente. Par ces quelques lignes, je tiens à féliciter l'efficacité et le professionnalisme d’ESPACE LMNP

M. Alain PAPIASSE,

Directeur Général Adjoint,
BNP Paribas (Paris)

J'ai été amené à entrer en contact avec Espace LMNP simultanément dans le cadre d'opérations d'investissement et de désinvestissement. Le niveau de professionnalisme de l'équipe et le suivi personnalisé m'ont convaincu de l'intérêt de faire appel à une équipe spécialisée en tant qu'investisseur en LMNP. J'ai d'ailleurs recommande votre Société à certaines de mes relations.

M. LACOMBE,

(Cantal)

Pour le nouveau site internet d’espace LMNP, Monsieur JEANDIDIER m’a demandé un témoignage authentique et sincère, et sans que je sois sous la menace intéressée d’un Smith & Wesson… Deux choses me semblent importantes quand on est amené à faire appel à ce type de société : le sérieux et la compétence. En ce qui concerne le sérieux, les différentes démarches à accomplir l’ont toujours été dans la transparence et l’accompagnement, et surtout avec une grande disponibilité. La compétence me parait également essentielle dans ce monde parfois bien ténébreux de la défiscalisation, et là aussi, l’expertise et les conseils d’espace LMNP me semblent tout à fait recommandables. Voilà comment je peux, honnêtement et sans excès, exprimer ma satisfaction

S.T-P,

(Nantes)

Je cherchais un investissement à faire (…)Espace LMNP m'a proposé plusieurs possibilités et j'ai immédiatement opté pour une de ces propositions. Malheureusement je venais de signer des opérations avec d'autres compagnies ! A ce jour mon investissement auprès de "Espace LMNP" me donne entière satisfaction et je regrette amèrement d'avoir investi ailleurs. Prochainement je me remettrai en rapport avec Espace LMNP afin de voir les possibilités que nous pourrions envisager pour optimiser ma situation.

SM,

55ans, ancien DGA d’une société d’asset management
(Paris)

Ayant mis en place un LMP il y a 15 ans, j’ai été confronté à la question du renouvellement et de la diversification de mes actifs. J’ai alors contacté plusieurs acteurs se présentant comme spécialistes du sujet, et surtout indépendants des promoteurs. Au final j’ai retenu la société ESPACE LMNP avec laquelle j’ai depuis effectué 3 opérations.
Ce que j’ai apprécié :

  • Compétence, clarté et pédagogie
  • Qualité des produits présentés, essentiellement en marché secondaire donc ayant passé l’épreuve du temps
  • Informations complètes et transparentes sur chacun des produits
  • Efficacité du traitement administratif et du suivi
Je recommande donc sans réserve cette société. Une simple discussion avec Espace LMNP est en soi éclairante !

M. LEMAIGRE-VOREAUX,

(Morbihan)

« J’ai acheté un premier bien locatif meublé, une chambre EHPAD en 2007 par l’intermédiaire de ma banque. J’ai connu ESPACE LMNP en 2012 en me renseignant sur l’existence d’un marché structuré pour l’achat vente de ce type de bien. avant de m’adresser des offres, ESPACE LMNP m’a convaincu de l’utilité d’établir mon profil d’investisseur et de faire en sorte que ma recherche sélective d’un nouveau bien immobilier s’inscrive dans une stratégie patrimoniale globale mûrement réfléchie axée sur des objectifs de gestion financière et fiscale à court et long terme clairement définis. Cette démarche m’a conduit à traiter avec eux deux affaires : en 2012 l’achat d’un appartement meublé dans une résidence de service séniors à Versailles, et en 2013 l’achat d’un appartement meublé en nu propriété avec cession temporaire d’usufruit à un bailleur social à Toulouse. A ces 2 occasions, ESPACE LMNP m’a fait comprendre que la rentabilité financière initiale du produit n’est pas nécessairement le principal critère de foi et que d’autres critères telles que la qualité du gestionnaire, la cote foncière du bien, la formule d’indexation du bail, sont à considérer. Dans le deuxième dossier ; acheté en VEFA, j’ai apprécié l’intervention efficace d’ESPACE LMNP auprès du promoteur pour régler certaines divergences régressives entre le cahier des charges provisoire de notre contrat de réservation et celui contractuel de l’acte authentique. Si j’avais aujourd’hui à suggérer un professionnel à une personne qui recherche un tel bien, je n’hésiterai pas à recommander ESPACE LMNP »

Mme Muriel HODEAU,

(Paris)

« Je souhaitais vous signifier notre satisfaction dans la manière dont se sont déroulées ces ventes avec le support efficace de votre notaire à Auxerre, Maître DEGREVE. »

M. Jean-Raymond JARRY,

(Indre et Loire)

« J’ai été particulièrement satisfait de la qualité de vos services et de votre patience… J’ai grandement apprécié de pouvoir ainsi être soulagé de l’accomplissement de cette tâche. Je vous réitère donc tous mes remerciements pour votre excellente contribution. »

M. J-B LIBERT,

(Essonne)

« J’ai eu l’opportunité de découvrir ESPACE LMNP via le net et comme un bien avait retenu mon attention, j’ai pris rendez-vous. J’ai rencontré une équipe de professionnels à l’écoute de mes attentes et qui m’a accompagné tout au long de mon projet jusqu’à la signature. Aujourd’hui ils sont toujours là pour me conseiller, un vrai service après-vente, ce qui est rare dans l’immobilier. »

Mme Catherine R,

(Paris)

« Je tiens à vous remercier pour vos conseils judicieux qui m’ont aidé dans l’orientation de mes choix. Ils m’ont éclairé dans la bonne prise de décision en m’évitant de m’engager dans une voie non adaptée à ma situation. Encore merci pour vos conseils précieux. »