Chers investisseurs,

Vous avez rempli votre déclaration de revenus depuis quelques semaines maintenant et êtes peut-être tenté de faire une opération de défiscalisation pour effacer une partie de l’impôt dû. 

Dans les solutions qui s’offrent à vous, les investissements en résidences de services dans le cadre de la Loi Censi-Bouvard tiennent une bonne place. Mais est-ce une bonne solution ?

A l’évidence non, démonstration : lorsque vous achetez un bien neuf en résidence de service, vous avez la possibilité d’opter pour la Loi Censi Bouvard qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% étalée à raison de 1,22%/an sur 9 années, sur le montant de votre investissement hors mobilier. En contrepartie, vous ne pourrez pas amortir le bien. La faiblesse des taux d’intérêt et les maigres charges à déduire vont rendre les revenus de cette activité très rapidement imposables et la réduction d’impôt sera vite effacée par l’impôt supplémentaire généré !

Exemple schématique : 100 000 € investis rapportant 4000 € de loyers annuels nets de charges, produira 1888 € d’impôt (pour un investisseur dans la tranche marginal d’impôt à 30% + 17,2% de prélèvements sociaux). La réduction d’impôt de 1220 €, est inférieure à l’impôt dû… Le plan de défiscalisation engendre un impôt !

En revanche, si vous choisissez l’option amortissement pour votre investissement, qu’il soit neuf ou ancien (marché secondaire), vous bénéficierez d’une charge fiscale très intéressante (amortissement des murs sur 25 ans et du mobilier sur 5 ans) soit environ 85% de votre investissement (le terrain ne s’amortissant pas). Cette charge fiscale vous permet d’effacer tout ou partie de l’impôt produit par la location du bien pendant 25 ans !

Exemple schématique : 100 000 € investis rapportant 4000 € de loyers nets de charges, moins les charges à déduires, c.à.d l’amortissement des murs + frais d’actes (85% de 110000 € / 25 ans) soit 3740 €, ainsi que l’amortissement du mobilier soit 300 € / 10 ans, = 0 € d’impôt pendant de nombreuses années…

En conclusion, la meilleure défiscalisation n’est pas forcément la recherche de réduction d’impôt à n’importe quel prix. Bénéficier de revenus défiscalisés pendant très longtemps est de loin préférable.

N’hésitez pas à vous rapprocher de nos conseillers pour une démonstration plus précise.

A bon entendeur…