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LES DEUX ALPES ( 38) - L'Ours Blanc

LES DEUX ALPES ( 38) - L'Ours Blanc - 63

Région Auvergne-Rhône-Alpes - 38520 Vénosc

33,93 m² 120 000 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LES DEUX ALPES ( 38) - L'Ours Blanc
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 2013
Localisation : Montagne
Étage : 2ème étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 33,93 m²
Exposition : Nord
Gestionnaire : ODALYS RESIDENCES
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 120 000 €
Rentabilité * : 5.19 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
231 à 330 E
Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C

Description de la résidence

La Station des deux alpes a été édifiée en 1946, entre les Alpes du Nord et les Alpes du Sud, au cœur du massif de l’Oisans. Elle est située dans le département de l'Isère, à une heure de Grenoble. Elle est dotée d’un important domaine skiable qui bénéficie d’un bon enneigement grâce à son glacier qui culmine à 3600 m d’altitude et possède l’un des plus hauts sommets skiables des Alpes. Les Deux Alpes propose également de multiples activités sur neige et sur glace pour les non skieurs, des loisirs indoor, de nombreux lieux à visiter, des activités de plein air en été et convient à tous les types de séjour, et de clientèle.

La résidence est implantée au cœur de la station, dans le quartier de l’Ours Blanc, à proximité des commerces et restaurants, à 150 m du télésiège du Diable. Elle est issue de la rénovation et l'extension d'un hôtel-restaurant familial construit en 1958  Les travaux de restructuration ont été achevés en décembre 2013, pour donner naissance à la résidence actuelle. Elle possède une capacité d’accueil de 60 appartements du T1 au T4 répartis sur 6 niveaux et dispose d’une piscine couverte chauffée, un espace détente avec salle de fitness, sauna et hammam, local à skis, laverie, et parking couvert. Bien soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). 

 

Consulter la plaquette de présentation de la résidence.

Description du bien

Un appartement composé d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC.

Nombre de couchages : 4

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
120 000 €
Montant à financer :
130 720 €
Loyer annuel :
6 231 €
Charges annuelles *** :
1 454 €
Apport :
 €
Prêt :
106 720 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.