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CAGNES-SUR-MER (06) - Les Jardins d’Inès

CAGNES-SUR-MER (06) - Les Jardins d’Inès - 1143

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 06800 Cagnes-sur-Mer

21.90 m² 160 348 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : CAGNES-SUR-MER (06) - Les Jardins d’Inès
Type de résidence : EHPAD
Construction : 2009
Localisation : Ville
Étage :
Nbr de pièces : 1
Surface : 21.90 m²
Exposition : Nord-Est
Gestionnaire : ORPEA
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 160 348 €
Rentabilité * : 4.60 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Situé au cœur de la Côte d'Azur, CAGNES-SUR-MER, est un ancien village de pêcheurs, qui est devenu en 1971 une station balnéaire dynamique pour les amoureux de la mer. A la sortie de la ville, dans un quartier baptisé "Montmartre de la Cote d'Azur", à moins de 10 minutes du célèbre village de Saint-Paul de Vence et à quelques minutes du bord de mer, avec son célèbre port du Cros, ainsi que de l‘attrayant centre-ville, se trouve l’établissement d‘hébergement pour personnes âgées dépendantes "LES JARDINS D'INES". Cette Résidence récente et entièrement climatisée, met à disposition de ses résidents, des salons d‘étages, des espaces détente, un salon de coiffure et un bar. Les 94 chambres, particulières et soigneusement décorées, sont équipées d‘un écran plat, d‘une salle de bains adaptée et d‘un lit médicalisé. Cet EHPAD dispose également d'une unité Alzheimer (13 lits).

Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 94.

Résidence notée 9.5/10 par le site M.D.R.S.

Description du bien

Une chambre composée d'une pièce, une salle d'eau avec WC.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
160 348 €
Montant à financer :
173 964 €
Loyer annuel :
7 376 €
Charges annuelles *** :
539 €
Apport :
 €
Prêt :
141 894 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.