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LES ORRES (05) - Le Parc Des Airelles ***

LES ORRES (05) - Le Parc Des Airelles *** - 190 + 85

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Pré Claux

33.70 m² 60 092 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LES ORRES (05) - Le Parc Des Airelles ***
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 2007
Localisation : Montagne
Étage :
Nbr de pièces : 2
Surface : 33.70 m²
Exposition : Est
Gestionnaire : MADAME VACANCES - Les Orres
Type de bail : Bail commercial nu
Prix de vente : 60 092 €
Rentabilité * : 5.50 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

La commune des ORRES est idéalement située dans le département des Hautes-Alpes, au cœur du Massif du Parpaillon et surplombe le Lac de Serre-Ponçon. Connue pour ses principales stations de ski : Les Orres 1 650m et les Orres 1800m, la commune a également pensé aux non skieurs qui pourront profiter de superbes vues sur la vallée Embrunaise et le Lac de Serre-Ponçon depuis les restaurants d'altitude. Station boisée et naturelle, Les Orres disposent de chemins pour les balades en raquettes afin de faire le plein d'oxygène au milieu des sapins. La résidence 3 étoiles LE PARC DES AIRELLES est implantée au pied des pistes, sur le front de neige des Orres 1800. Cette dernière dispose de 105 appartements de 4 à 10 personnes, équipés et avec balcon, ainsi que d'une piscine intérieure chaufée et d'un spa. Cette résidence est donc idéale pour passer des vacances à la fois reposantes et actives. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la copropriété : 291 dont 105 logements dans la résidence.

Description du bien

Un appartement comprenant une entrée, un séjour avec coin-cuisine, un coin montagne, un coin repos, une salle de bains, un WC, une terrasse et un casier à skis
  • Le lot de copropriété n°85 correspond à un casier à skis (n°4)
  • Le lot est situé à l'étage -1
  • N°exploitation appartement: A04
  • L'appartement compte 6 couchages

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
60 092 €
Montant à financer :
66 514 €
Loyer annuel :
3 305 €
Charges annuelles *** :
756 €
Apport :
 €
Prêt :
54 496 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.