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CHELLES (77)- City Résidence Gare

CHELLES (77)- City Résidence Gare - 55

Région Île-de-France - 77500 Chelles

18.47 m² 74 918 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : CHELLES (77)- City Résidence Gare
Type de résidence : Résidence étudiante
Construction : 2010
Localisation : Ville
Étage : 3ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 18.47 m²
Exposition : Sud
Gestionnaire : PIERREVAL - CHELLES LAUREADES EXPLOITATION
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 74 918 €
Rentabilité * : 5.00 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Avec plus de 53 000 habitants, Chelles est l'agglomération la plus peuplée du département de Seine-et-Marne. Elle est devenue une localité dynamique avec la présence de plus de 1600 entreprises. Sa localisation géographique entre la capitale et Marne-la-Vallée, et d'accès rapide à l'aéroport Roissy Charles de Gaulle fait de cette ville un site attirant économiquement.  La résidence CITY RESIDENCE CHELLES GARE bénéficie d'un bon emplacement à proximité des transports en commun (RER E station « Chelles-Gournay » et gare de la future Ligne 16  Grand Paris Express  à 100m ), à 15 min en Transilien du cœur de Paris, 23 min en RER et à 30 min en bus de l’université de Marne-la Vallée. Située près des commerces, la résidence propose des studios de 18 m² à 25 m². 125 logements meublés et équipés sont répartis sur cinq étages. La résidence bénéficie d'un parking en sous-sol. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots dans la résidence : 156.

 

Description du bien

Un studio meublé comprenant une entrée, une salle d'eau avec WC, une salle de séjour avec coin-cuisine.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
74 918 €
Montant à financer :
82 403 €
Loyer annuel :
3 746 €
Charges annuelles *** :
439 €
Apport :
 €
Prêt :
67 419 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.