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BORDEAUX (33) - All Suites Appart Hotel - Marne

BORDEAUX (33) - All Suites Appart Hotel - Marne - 5

Région Nouvelle-Aquitaine - 33800

23.21 m² 89 775 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : BORDEAUX (33) - All Suites Appart Hotel - Marne
Type de résidence : Tourisme/affaires
Construction : 2017
Localisation : Ville
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 23.21 m²
Exposition : Sud-Ouest
Gestionnaire : PICHET - Gestnavale
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 89 775 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 5.50 %  
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
91 à 150 C
Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C

Description de la résidence

Cette résidence All Suites Appart Hotel est située dans la ville de Bordeaux, et plus précisément dans le quartier Marne. Bordeaux est une ville renommée pour sa riche histoire, son patrimoine architectural, ses vignobles célèbres, et sa position en tant que capitale de la région viticole du Bordelais. La résidence bénéficie d'une situation géographique avantageuse, offrant un accès facile aux principales attractions de Bordeaux, notamment la Place de la Bourse, la cathédrale Saint-André, le quartier historique, et les quais de la Garonne. La région est réputée pour son ambiance animée, ses rues pittoresques, et sa vie culturelle dynamique. L'établissement est bien desservi, les transports en commun, tels que les tramways et les bus, sont à proximité, facilitant les déplacements dans la ville et vers les points d'intérêt. Bordeaux dispose également d'une gare ferroviaire importante, permettant des liaisons vers d'autres villes en France et en Europe. La résidence dispose de chambres et de suites, toutes meublées et équipées, réparties sur 8 étages et elle offre également des services supplémentaires tels que le petit-déjeuner, une salle de fitness, une laverie et un parking. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 138. 

Description du bien

Un studio meublé comprenant une entrée, une chambre avec placard et kitchenette et une salle d'eau avec WC

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
89 775 €
Montant à financer :
98 327 €
Loyer annuel :
4 938 €
Charges annuelles *** :
371 €
Apport :
 €
Prêt :
80 372 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.