BORDEAUX (33) - All Suites Appart Hotel - Marne - 5
Région Nouvelle-Aquitaine - 33800
23.21 m² 89 775 €
| Résidence : | BORDEAUX (33) - All Suites Appart Hotel - Marne |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2017 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 23.21 m² |
| Exposition : | Sud-Ouest |
| Gestionnaire : | PICHET - Gestnavale |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 89 775 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.50 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
91 à 150 C
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C
|
Cette résidence All Suites
Appart Hotel est située dans la ville de Bordeaux, et plus précisément dans le
quartier Marne. Bordeaux est une ville renommée pour sa riche histoire, son
patrimoine architectural, ses vignobles célèbres, et sa position en tant que
capitale de la région viticole du Bordelais. La résidence bénéficie d'une
situation géographique avantageuse, offrant un accès facile aux principales
attractions de Bordeaux, notamment la Place de la Bourse, la cathédrale
Saint-André, le quartier historique, et les quais de la Garonne. La région est
réputée pour son ambiance animée, ses rues pittoresques, et sa vie culturelle
dynamique. L'établissement est bien desservi, les transports en commun, tels
que les tramways et les bus, sont à proximité, facilitant les déplacements dans
la ville et vers les points d'intérêt. Bordeaux dispose également d'une gare
ferroviaire importante, permettant des liaisons vers d'autres villes en France
et en Europe. La résidence dispose de chambres et de suites, toutes meublées et
équipées, réparties sur 8 étages et elle offre également des services
supplémentaires tels que le petit-déjeuner, une salle de fitness, une laverie
et un parking. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots
dans la résidence : 138.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.