GEX (01) - Les Rives du Leman - 83+Pkg225
Région Auvergne-Rhône-Alpes - 01170 Gex
19.03 m² 91 455 €
| Résidence : | GEX (01) - Les Rives du Leman |
| Type de résidence : | Tourisme/affaires |
| Construction : | 2009 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 19.03 m² |
| Exposition : | Sud-Est |
| Gestionnaire : | RESIDE ETUDES GROUPE |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 91 455 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.63 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
151 à 230 D
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| Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B
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Située entre la Haute Chaîne du Jura et le lac Léman, la ville de Gex bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. Plusieurs activités sont possibles : le ski avec des pistes accessibles à 12km de Gex, le golf mais aussi les sports nautiques sur le lac Léman, la randonnée et la détente à Divonne-les-Bains avec le thermalisme. Proche du centre ville de Gex, l'Apparthôtel Séjours & Affaires Les Rives du Léman se trouve à proximité de la frontière suisse. A mi-chemin entre les pôles économiques de Lausanne & Genève, la situation géographique de cette région bénéficie de transports nationaux et internationaux pouvant accueillir des voyageurss professionnels ou touristiques ; elle permet d'allier tourisme urbain international et environnement de détente. L'apparthotel propose 97 studios et appartements deux pièces répartis sur 3 niveaux. Les logements sont meublés, équipés et prêts à vivre(de 1 à 4 personnes), avec balcon (orientation côté massif du Mont-Blanc ou chaîne du Jura). L'architecture moderne et élégante privilégie la qualité et le confort de vie des locataires. Les appartements comprennent un espace sommeil avec un lit double modulable ou twin, un bureau, une cuisine équipée (réfrigérateur, plaques et micro-ondes…), une salle de bain, la télévision. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 99.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.