LYON (69) - So Cloud Gare Part Dieu - 42
Région Auvergne-Rhône-Alpes - 69003
31.50 m² 164 232 €
| Résidence : | LYON (69) - So Cloud Gare Part Dieu |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2019 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 5ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 31.50 m² |
| Exposition : | Est |
| Gestionnaire : | NEMEA |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 164 232 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.38 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
La ville de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes est la 3ème ville la plus peuplée de France. Elle est renommée pour sa gastronomie (les fameux bouchons lyonnais), son patrimoine architectural, ses musées et ses festivals culturels comme la fête des lumières en décembre. Plus de 175 000 entreprises y sont installées, ce qui fait de la métropole le 2ème bassin économique de France après la capitale.
L’Appart'Hotel So Cloud se trouve dans le quartier de la Part Dieu (le centre d’affaire de Lyon), desservis par tous les transports en commun et facilement accessible depuis l’aéroport. La résidence est située à 100 mètres de la gare et à côté des principaux centres commerciaux lyonnais. Elle est idéale pour des séjours touristiques et d’affaires. La presqu’île, la basilique de Fourvière, le Vieux Lyon sont à 3 km. Le parc de la Tête d'Or est à 1 km. Les Halles Paul Bocuse, implantées à 2 minutes à pied de l’établissement, permettent de déguster les spécialités locales. La Halles Tony Garnier, la Bourse du travail et le Stade de l'Olympique Lyonnais sont facilement accessibles à pied ou en transport en commun.
La résidence est composée de 81 appartements allant du studio au 2 pièces, tous entièrement meublés et équipés. Elle dispose d’une piscine chauffée, d’une salle de sport, d’une salle de petit déjeuner, d’une bagagerie, d’espaces de réunion et de coworking, d’une laverie, d’un local à vélo et d’un parking. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 442 lots.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.