MARSEILLE (13) - Clinique Madeleine Remuzat - 261
Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 13012 Marseille
21.23 m² 69 692 €
| Résidence : | MARSEILLE (13) - Clinique Madeleine Remuzat |
| Type de résidence : | EHPAD / SMR |
| Construction : | 2012 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 2ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 21.23 m² |
| Exposition : | Nord |
| Gestionnaire : | EMEIS ex ORPEA |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 69 692 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.50 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
151 à 230 D
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
21 à 35 D
|
Deuxième ville de France, Marseille bénéficie d’un environnement exceptionnel avec ses 54 km de façade maritime et ses 10 000 hectares d’espaces verts et naturels sur les 24 000 hectares que compte la commune. Implantée en centre-ville et proche de l'hôpital de la Timone, la clinique Madeleine Remuzat abrite une unité de réhabilitation cognitivo-comportementale pour les patients valides présentant des troubles du comportement dans le cadre d'une maladie dégénérative. L'établissement compte 113 chambres individuelles et 8 chambres doubles toutes équipées d’un lit médicalisé, d’une douche à l’italienne, de la climatisation, de systèmes d’appel malade, d’un téléphone et d’une télévision. La clinique Madeline Remuzat met à disposition des résidents divers espaces de vie tels que des salons, une salle de restauration, un salon de coiffure, des salles équipées de kinésithérapie ou de psychomotricité et d’un jardin thérapeutique. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 336.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.