BADEN (56) - Les Îles du Morbihan - 53+Pkg128
Région Bretagne - 56870 Baden
40.02 m² 101 465 €
| Résidence : | BADEN (56) - Les Îles du Morbihan |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme |
| Construction : | 2016 |
| Localisation : | Mer |
| Étage : | Rez-de-chaussée |
| Nbr de pièces : | 2 |
| Surface : | 40.02 m² |
| Exposition : | Nord-Est |
| Gestionnaire : | ODALYS RESIDENCES |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 101 465 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.00 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
91 à 150 C
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| Émissions de gaz à effet de serre :
≤ 5 A
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Baden, charmante commune du Morbihan en Bretagne, se situe à 15 minutes de Vannes et à 1h30 de Nantes. Sa proximité avec le golfe du Morbihan, classé parmi les plus belles baies du monde, en fait un emplacement privilégié au cœur d’une région très prisée par les touristes. Ce site naturel offre un accès direct à des paysages exceptionnels : plages, sentiers côtiers et une riche biodiversité. La résidence Les Îles du Morbihan est idéalement implantée, à seulement 10 minutes en voiture des premières plages, telles que celles de Locmiquel ou de Port Blanc, du port de plaisance de Larmor-Baden et des îles accessibles en bateau, comme l’Île aux Moines. Les célèbres alignements de Carnac sont accessibles en 30 minutes de voiture. L’établissement bénéficie également de la proximité de nombreuses commodités : commerces, restaurants, marchés locaux et le parcours de golf Blue Green de Baden à seulement 5 minutes. Composée de 42 logements, allant du T1 au T3, la résidence propose des services haut de gamme, incluant une piscine intérieure, un espace bien-être avec sauna, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque, une laverie et un parking extérieur. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots : 61.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.