AUDIERNE (29) - Domaine de la Baie - 108+Pkg226
Région Bretagne - 29770 Audierne
45.56 m² 79 270 €
| Résidence : | AUDIERNE (29) - Domaine de la Baie |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme |
| Construction : | 2016 |
| Localisation : | Campagne |
| Étage : | Rez-de-chaussée |
| Nbr de pièces : | 3 |
| Surface : | 45.56 m² |
| Exposition : | Est |
| Gestionnaire : | TERRES DE FRANCE |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 79 270 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.30 % + 1 semaine d'occupation |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Nichée dans le sud du Finistère, à environ 40 km de Quimper et 90 km de Brest, Audierne est une charmante station balnéaire familiale qui séduit par son authenticité, son port de pêche animé et sa situation privilégiée face à la baie d’Audierne. Elle constitue un point de départ idéal pour explorer la célèbre Pointe du Raz ou randonner sur le mythique sentier côtier du GR34. C’est dans ce cadre naturel préservé que s’inscrit la résidence Le Domaine de la Baie, un havre de paix niché au cœur d’un parc boisé de 6 hectares. Organisée en huit hameaux de maisonnettes mitoyennes, elle est située à seulement 3 km de la plage de Trescadec, et à 4 km du centre-ville et de ses commodités (commerces, supermarchés, services). Pour les transports, la résidence est accessible via la gare TGV de Quimper (40 km) ou la gare de Brest (90 km). Le Domaine de la Baie propose 118 logements, allant du T2 à la maison en duplex T4, tous équipés d’une cuisine aménagée ainsi que d’une terrasse ou d’un balcon. Côté détente, la résidence offre un ensemble complet de services : piscine intérieure et extérieure chauffées, spa, hammam, sauna, salle de fitness, laverie et parking. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 236 dont 118 places de parking.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.