ROUBAIX (59) - Eurotéléport - 1061
Région Hauts-De-France - 59100 Roubaix
19.27 m² 47 541 €
| Résidence : | ROUBAIX (59) - Eurotéléport |
| Type de résidence : | Résidence Etudiante |
| Construction : | 2016 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 3ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 19.27 m² |
| Exposition : | Nord-Est |
| Gestionnaire : | NEMEA |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 47 541 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.00 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Située au cœur de la Métropole
Européenne de Lille, à seulement 23 minutes de Lille et 5 minutes de Tourcoing,
la ville de Roubaix bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un bassin
économique et universitaire dynamique, à proximité immédiate de la frontière
belge. La résidence Néméa Eurotéléport est idéalement située au cœur du
quartier de la Grande-Place. Elle profite d’un environnement particulièrement
adapté à la vie étudiante ; au pied du centre commercial McArthurGlen et à
moins de 25 minutes à pied des principaux établissements d’enseignement
supérieur tels que l’IUT C de l’Université de Lille, l’ENSAIT (École Nationale
Supérieure des Arts et Industries Textiles) ou encore l’ESAAT (École Supérieure
des Arts Appliqués et du Textile). Les commodités du centre-ville, commerces,
restaurants, services et espaces culturels se trouvent à quelques pas de la
résidence. Idéalement desservie, elle se situe à moins de 200 m de la station
de métro Eurotéléport (ligne 2) reliant directement Lille en une vingtaine de
minutes, et à 1,5 km de la gare SNCF de Roubaix, permettant de rejoindre
Lille-Flandres en 10 minutes en train. La résidence propose de nombreux
services appréciés des étudiants : accès sécurisé, salle commune, salle de
sport, laverie et local à vélos. Elle comprend 140 logements tous meublés et
équipés d’une kitchenette, répartis entre studios, T1 bis et quelques T2. Résidence
soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la
résidence : 179 dont 37 places de parking.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.