MARSEILLE (13) - Adagio Timone - 296
Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 13005 Marseille
22.02 m² 107 181 €
| Résidence : | MARSEILLE (13) - Adagio Timone |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2010 |
| Localisation : | Mer |
| Étage : | 6ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 22.02 m² |
| Exposition : | Sud-Ouest |
| Gestionnaire : | BNP PARIBAS IMMOBILIER RESIDENCES SERVICES |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 107 181 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.50 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Située à environ 3 h 30 de Paris en TGV et à une trentaine de minutes en voiture de l’aéroport, Marseille constitue la deuxième agglomération de France après la capitale. Véritable porte d’entrée méditerranéenne, la ville joue un rôle clé dans le tourisme d’affaires comme dans le tourisme de loisirs. Dans ce contexte, la résidence Adagio Marseille Timone bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour les voyageurs professionnels comme pour les touristes. Elle se situe à proximité immédiate du pôle hospitalo-universitaire de la Timone, de nombreux établissements de santé et d’enseignement supérieur, tout en offrant un accès direct au centre-ville et au Vieux-Port. Marseille dispose d’un tissu économique dynamique, regroupant notamment plus de 7 000 entreprises et 40 000 emplois dans le secteur numérique. À moins de 20 minutes en voiture de la résidence se trouvent le Parc Chanot (centre de congrès et d’expositions), le stade Orange Vélodrome, ainsi qu’une large offre de commerces, restaurants et services urbains dans les quartiers Baille–La Timone et le centre-ville. Côté transports, la station de métro La Timone (ligne 1) est située à environ 500 mètres, tandis que la gare Saint-Charles se trouve à environ 4 km. La résidence propose 114 appartements, du studio au T2, entièrement meublés, climatisés et équipés d’une cuisine. Elle met également à disposition un centre de fitness, un sauna, une salle de réunion et un parking privé. Enfin, l’établissement est soumis au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965) et comprend 207 lots, dont 76 places de parking.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.