COURBEVOIE (92) - Résidence Ger'Home - 143
Région Île-de-France - 92400 Courbevoie
21.50 m² 256 126 €
| Résidence : | COURBEVOIE (92) - Résidence Ger'Home |
| Type de résidence : | EHPAD |
| Construction : | NC |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 2ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 21.50 m² |
| Exposition : | Sud-Est |
| Gestionnaire : | LNA Santé |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 256 126 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.80 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
151 à 230 D
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
21 à 35 D
|
Courbevoie, située dans les Hauts-de-Seine aux portes
de Paris et à deux pas du quartier d’affaires de La Défense, bénéficie à la
fois d’un cadre urbain dynamique et d’un fort attrait résidentiel. La Résidence
Ger’Home s’impose comme un établissement d’exception pour des séniors en perte
d’autonomie, situé en plein centre-ville à proximité des bords de Seine dans un
environnement calme et arboré. Cette localisation est particulièrement
intéressante pour les résidents dépendants : elle permet un accès facilité aux
commerces, à la mairie, au parc Lattre de Tassigny, au square de l’Hôtel de
Ville et aux berges de Seine, tout en étant à moins de 10 minutes en voiture de
La Défense. En termes de transport, la gare SNCF de Courbevoie (ligne L) est
facilement accessible, offrant des liaisons vers Paris en quelques minutes, et
plusieurs lignes de bus (175, 275, 277, 278) desservent l’établissement. Pour
les séniors, cet environnement urbain sécurisé, proche des services de santé
comme le Centre hospitalier Rives de Seine est complété par une prise en soin
très spécialisée : l’EHPAD dispose d’une unité Alzheimer (neuro-évolutive),
d’une maîtrise de maison référente, d’un médecin coordonnateur et d’une équipe
pluridisciplinaire (infirmiers, psychologue, kiné, etc.). Les services proposés
par l’établissement sont la balnéothérapie-aromathérapie, la salle Snoezelen, les
salons, les deux restaurants, la blanchisserie, la conciergerie, les animations
culturelles et thérapeutiques non médicamenteuses. Il propose à la fois de
l’hébergement permanent et un accueil de jour. L’établissement compte 106
logements en hébergement permanent, répartis en quatre unités de vie (trois
unités ouvertes et une unité protégée Alzheimer). En tant qu’EHPAD, il
bénéficie d’une note MDRS de 8.5/10. Résidence soumis au statut de la
copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 103
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.