VARS (05) - Résidence Pra Sainte Marie - 39+Pkg150
Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Lieu-dit Sainte Marie
38.40 m² 132 341 €
| Résidence : | VARS (05) - Résidence Pra Sainte Marie |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme |
| Construction : | 2011 |
| Localisation : | Montagne |
| Étage : | 2ème étage |
| Nbr de pièces : | 3 |
| Surface : | 38.40 m² |
| Exposition : | Ouest Est |
| Gestionnaire : | ODALYS RESIDENCES |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 132 341 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.30 % + 1 semaine d'occupation |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
La commune de Vars, située dans les Hautes-Alpes au cœur d’un environnement montagnard préservé, est accessible en quelques heures depuis de grandes métropoles comme Lyon ou Grenoble. Elle bénéficie ainsi d’une véritable proximité avec les bassins urbains tout en offrant un cadre alpin authentique. La Résidence Pra Sainte-Marie, implantée dans le hameau de Sainte-Marie, dispose d’un emplacement particulièrement attractif : située face à un télésiège et en bordure directe de la piste olympique, elle permet un accès immédiat au domaine skiable de La Forêt Blanche, l’un des plus prisés des Alpes du Sud. Les commerces de la station se trouvent à environ dix minutes à pied, offrant la possibilité d’un séjour confortable sans voiture. Une navette gratuite dessert par ailleurs l’ensemble de la station ainsi que les villages voisins. En matière de transports, la gare la plus proche est celle de Mont-Dauphin – Guillestre, située à environ 17 km. Accessible en navette ou en voiture en moins de trente minutes, elle assure des liaisons nationales en TGV et TER. La résidence propose de nombreux services très appréciés des vacanciers : piscine intérieure chauffée, hammam, bain à remous, salle de fitness, local à ski, parking et laverie. Les logements, du studio au T3, sont entièrement équipés et disposent d’une kitchenette ainsi que d’un balcon. Résidence soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 151 dont 76 logements.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.