LES MATHES (17) - La Palmyre - 109
Région Nouvelle-Aquitaine - LES MATHES
37.30 m² 98 223 €
| Résidence : | LES MATHES (17) - La Palmyre |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme |
| Construction : | 2009 |
| Localisation : | Mer |
| Étage : | Rez-de-chaussée |
| Nbr de pièces : | 2 |
| Surface : | 37.30 m² |
| Exposition : | Sud-Est |
| Gestionnaire : | BELAMBRA CLUBS |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 98 223 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.80 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
La commune des Mathes, avec son quartier balnéaire de La Palmyre, se situe sur la côte atlantique de la Charente-Maritime, dans le Sud-Ouest de la France, à environ 73 km au sud de La Rochelle et 150 km au nord de Bordeaux, à proximité immédiate de Royan. La résidence Belambra Club La Palmyre, bénéficie d’un emplacement privilégié : installée au cœur d’une pinède de 18 hectares, elle se trouve à environ 4 km des plages, soit une trentaine de minutes à pied, et offre un cadre apprécié des familles comme des visiteurs en quête de tranquillité, de nature et de bord de mer. À proximité, les vacanciers profitent notamment du Zoo de La Palmyre, des plages surveillées, de vastes forêts, d’un réseau étendu de pistes cyclables, ainsi que de villages typiques et de l’ensemble des services de l’agglomération de Royan située à une demi-heure en voiture. La résidence est desservie par le réseau urbain Cara’bus, l’arrêt le plus proche se trouvant à moins de 650 mètres. La gare la plus proche est celle de Royan, à environ 20 km, soit près de 30 minutes en voiture. Le club met à disposition de nombreux équipements : piscine chauffée avec pataugeoire, restaurant et bar avec terrasse, salle d’animation, terrains de sport (tennis, pétanque, beach-volley), aire de jeux pour enfants, location de vélos, blanchisserie, espaces de réunion et parking. La résidence compte environ 162 logements, répartis en appartements de plain-pied ou en duplex, pouvant accueillir de 2 à 8 personnes (20 à 70 m²), chacun doté d’une terrasse ou d’un balcon. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 167.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.