ANTIBES - JUAN LES PINS (06) - La Rostagne - 40
Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 06160 Antibes
33.13 m² 175 245 €
| Résidence : | ANTIBES - JUAN LES PINS (06) - La Rostagne |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme |
| Construction : | 1998 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 3ème étage |
| Nbr de pièces : | 2 |
| Surface : | 33.13 m² |
| Exposition : | Est |
| Gestionnaire : | PIERRE ET VACANCES - CP Holding |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 175 245 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.70 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Située sur la Côte d’Azur, entre Nice et Cannes, la ville d’Antibes bénéficie d’un emplacement stratégique à moins de 30 minutes en voiture de ces deux pôles majeurs, ce qui en fait une destination particulièrement attractive pour le tourisme français et international. Elle conjugue un riche patrimoine historique, un littoral méditerranéen prisé et une excellente accessibilité aux principales métropoles du sud de la France. La résidence Pierre & Vacances La Rostagne, implantée à Juan-les-Pins (Antibes), profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages de sable fin (environ 5 minutes en voiture) et du centre animé de la station. Commerces, restaurants, marchés provençaux et sites culturels emblématiques tels que le vieil Antibes ou le musée Picasso sont accessibles à pied en moins de 20 minutes, offrant un cadre idéal pour une clientèle touristique en quête de mer, de loisirs et d’authenticité azuréenne. La résidence bénéficie également d’une très bonne desserte en transports en commun, avec la gare de Juan-les-Pins/Antibes située à environ 10 minutes à pied, permettant un accès rapide à l’ensemble de la côte (Nice, Cannes, Monaco). Plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité immédiate (environ 7 minutes à pied). Bien qu’Antibes ne dispose pas de métro, le réseau TER assure une liaison efficace. L’aéroport Nice–Côte d’Azur est accessible en moins de 40 minutes en voiture ou en train. L’établissement dispose de prestations appréciées pour les séjours touristiques et locatifs, telles qu’une piscine extérieure saisonnière, un parking et une blanchisserie. Il se compose de 127 logements, du studio au T2, tous meublés et équipés d’une kitchenette. La résidence est soumise au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965) et comprend XXX lots.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.