TROYES (10) - City & Park - 30+Pkg118
Région Grand-Est - 10000
21.90 m² 45 799 €
| Résidence : | TROYES (10) - City & Park |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2014 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 21.90 m² |
| Exposition : | Nord-Est |
| Gestionnaire : | HABITAT GESTION |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 45 799 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.80 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Troyes, charmante ville située dans le Grand Est à
moins de 2 h de Paris en voiture et à environ 1 h 25 d’Auxerre, bénéficie d’un
positionnement attractif entre les grands bassins économiques du Nord-Est et de
la région parisienne. Elle offre une forte attractivité touristique grâce à son
centre historique médiéval labellisé Ville d’Art et d’Histoire, ses maisons à
colombages, sa cathédrale gothique et ses musées, ainsi qu’à sa renommée
mondiale comme l’un des plus grands centres européens d’usines outlet et de
commerce de marques. La résidence City & Park, idéalement située en plein
cœur de Troyes se trouve à moins de 15 minutes à pied des Halles, du
centre-ville historique et du Centre de congrès de l’Aube, ce qui en fait un
emplacement de premier choix pour les voyageurs d’affaires, les touristes
culturels et les visiteurs des foires et salons de la région . À proximité
immédiate se trouvent de nombreux restaurants, commerces, attractions comme la
Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, la Maison de l’Outil et de la Pensée
Ouvrière ou encore le théâtre et divers musées, tous accessibles à pied depuis
la résidence . Côté transports, la gare SNCF de Troyes est à environ 23 minutes
à pied de la résidence, offrant des liaisons régulières vers Paris et les
grandes villes régionales et bien que Troyes ne dispose pas de métro, le réseau
de bus urbains permet des déplacements faciles vers les zones d’activités et
les pôles d’affaires de l’agglomération. La résidence propose un ensemble
complet de services incluant accueil, petit-déjeuner, buanderie et parking
privé et local à vélos. Elle comprend 110 studios de 20 m² à 34 m², tous meublés,
équipés. Résidence soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965),
nombre de lots dans la résidence : 144.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.