BERRIAS-ET-CASTELJAU (07) - Lou Castel - 129
Région Auvergne-Rhône-Alpes - 07460 Berrias-et-Casteljau
36.61 m² 90 074 €
| Résidence : | BERRIAS-ET-CASTELJAU (07) - Lou Castel |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme |
| Construction : | NC |
| Localisation : | Campagne |
| Étage : | Rez-de-chaussée |
| Nbr de pièces : | 3 |
| Surface : | 36.61 m² |
| Exposition : | Sud-Est Nord-Ouest |
| Gestionnaire : | VACANCES BLEUES |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 90 074 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 7.28 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
331 à 450F
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C
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Située en Ardèche méridionale, au cœur du Parc
naturel régional des Cévennes, la commune de Berrias-et-Casteljau se situe à 1h30
de Nîmes et de Montélimar, 3h de Lyon et à proximité immédiate des grands sites
touristiques du sud de la France. La résidence Lou Castel totalement piétonne, jouit d’un parc
de 10 hectares au cœur duquel se trouve la château de Casteljau. Son
emplacement est propice aux activités de plein air grâce à la proximité des
Gorges du Chassezac, des sentiers de randonnée, des sites
d’escalade et des rivières. La résidence est
située à 10 minutes en voiture des supermarchés, commerces,
restaurants, marchés et services de proximité. La gare SNCF d’Alès, située à
environ 55 minutes, permet des liaisons vers Nîmes et Montpellier. La résidence
propose des services, tels qu’une piscine extérieure chauffée, un restaurant,
des terrains de sports, des airs de jeux et un parking. L’ensemble se compose
de 94 appartements allant du T2 et T4, répartis en douze bâtiments tous meublés
et équipés d’une kitchenette et dotés soit d’une terrasse privative ou d’un balcon.
Résidence soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de
lots dans la résidence : 144 dont 50 places de stationnement.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.