CHALLANS (85) - Les Hauts de l'Herseau - 47+pkg230+pkg231
Région Pays de la Loire - 85300
37.23 m² 94 544 €
| Résidence : | CHALLANS (85) - Les Hauts de l'Herseau |
| Type de résidence : | Résidence Sénior |
| Construction : | 2016 |
| Localisation : | Mer |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 2 |
| Surface : | 37.23 m² |
| Exposition : | Est |
| Gestionnaire : | STELLA MANAGEMENT |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 94 544 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.46 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
51 à 90 B
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
≤ 5 A
|
Située en Vendée, la ville de Challans bénéficie d’un
emplacement stratégique entre Nantes, La Roche-sur-Yon (à moins d’une heure de
route) et le littoral vendéen, avec les stations balnéaires de
Saint-Jean-de-Monts et Saint-Gilles-Croix-de-Vie accessibles en moins de 25
minutes en voiture. La résidence sénior Les Hauts de l’Herseau est implantée dans un
quartier pavillonnaire, proche centre-ville, ce qui permet un accès en 10
minutes en voiture, aux commerces de proximité, à la pharmacie et au Centre Hospitalier
Loire Vendée Océan. En matière de mobilité, la présence de lignes de bus
locales, à moins de 5 minutes à pied de l’établissement permet des déplacements
urbains. Tandis que la gare SNCF de Challans, située à 5 minutes en voiture,
permet des liaisons régulières vers Nantes et La Roche-sur-Yon. La résidence
propose des services, incluant une conciergerie, un restaurant, un salon bibliothèque,
une salle d’activités, un jardin et un parking privé. L’ensemble se compose de 87
logements équipés et meublés, allant du studio au T3 et dotés d’une terrasse ou
d’un balcon. L’établissement bénéficie d’une note MDRS (Maison de Retraite
Sélection) de 8/10. Résidence soumis au statut de la copropriété (loi du
10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 218 dont 131 places de
stationnement.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.