TOURS (37) - Appart'Hotel Quai Victor Tours Centre - 8082
Région Centre-Val de Loire - 37000 Tours
20.48 m² 69 283 €
| Résidence : | TOURS (37) - Appart'Hotel Quai Victor Tours Centre |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2017 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 5ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 20.48 m² |
| Exposition : | Est |
| Gestionnaire : | NEMEA |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 69 283 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.00 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Située au cœur du Val de Loire, Tours bénéficie d’un positionnement stratégique à seulement 1 h 20 de Paris en TGV. Elle se trouve également à moins d’une heure d’Amboise, Blois, Saumur et Chinon, pôles touristiques majeurs reconnus pour leurs châteaux, leur patrimoine historique et leurs vignobles, générant une fréquentation régulière tout au long de l’année. La résidence est implantée en face de la gare SNCF de Tours-Centre, offrant une accessibilité immédiate aux lignes nationales et régionales, ainsi qu’aux principaux axes de la vallée de la Loire. Elle se situe à quelques minutes à pied du Centre International de Congrès Vinci et du centre historique, secteur dynamique regroupant commerces, restaurants et services. Le centre-ville est accessible en environ dix minutes à pied. L’aéroport Tours–Val de Loire, situé à environ 7 km, complète l’offre de mobilité avec des liaisons régulières vers plusieurs destinations françaises et européennes, notamment le Portugal, le Maroc, le Royaume-Uni et l’Irlande. Les transports en commun (bus et tramway), accessibles directement aux abords de la gare, assurent une desserte efficace de l’ensemble de l’agglomération, incluant les zones d’affaires, les pôles universitaires et les sites touristiques. La résidence propose par ailleurs des prestations recherchées : piscine intérieure chauffée, salle de fitness, local à vélos, laverie automatique et espace dédié au petit-déjeuner, contribuant à l’attractivité locative et à la pérennité des taux d’occupation. La résidence dispose de 105 logements allant du studio au T2 tous
meublés et équipés d’une kitchenette. Résidence soumis au statut de la
copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 105.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.