TOURS (37) - Les Dames Blanches - 1096
Région Centre-Val de Loire - 37000 Tours
22.50 m² 131 200 €
| Résidence : | TOURS (37) - Les Dames Blanches |
| Type de résidence : | EHPAD |
| Construction : | 2012 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 3ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 22.50 m² |
| Exposition : | Sud-Ouest |
| Gestionnaire : | CLARIANE ex KORIAN |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 131 200 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.50 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Située en région Centre-Val de Loire, la ville de Tours se trouve à 240 km au sud-ouest de Paris, accessible en seulement 1 h 15 en TGV. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique entre la capitale et des pôles dynamiques tels qu’Orléans et Amboise, tout en offrant un cadre de vie privilégié, marqué par un riche patrimoine et son classement en Ville d’Art et d’Histoire, au cœur des bords de Loire. La résidence Les Dames Blanches, ancienne clinique entièrement réhabilitée, profite d’un emplacement de qualité, à environ 900 mètres des quais de Loire et de la plage de la Guinguette et à seulement 4 minutes en voiture du Centre Hospitalier Régional Universitaire de Tours. Les commerces de proximité sont accessibles à pied en moins de 10 minutes, et deux lignes de bus desservent directement l’établissement, facilitant les déplacements. Cette résidence médicalisée propose des prestations adaptées aux personnes âgées en perte d’autonomie. Elle dispose notamment de chambres meublées, d’une unité protégée Alzheimer de 14 lits, ainsi que de nombreux espaces de vie : restaurant, salon, bibliothèque, jardin thérapeutique et espace Snoezelen. L’accompagnement paramédical est complet, incluant balnéothérapie, kinésithérapie et ergothérapie. L’établissement est noté 9,5/10 sur le site MDRS (Maison de Retraite Sélection). Il comprend 96 chambres meublées, toutes équipées d’une salle d’eau privative.. Résidence
soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la
résidence :
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.