PREVESSIN MOENS (01) - Le Carré d'Or - 34+Pkg186
Région Auvergne-Rhône-Alpes - 01280 Prévessin-Moëns
34.49 m² 143 616 €
| Résidence : | PREVESSIN MOENS (01) - Le Carré d'Or |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2009 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | Rez-de-chaussée |
| Nbr de pièces : | 2 |
| Surface : | 34.49 m² |
| Exposition : | Sud-Ouest |
| Gestionnaire : | RESIDE ETUDES GROUPE |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 143 616 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.00 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Située à la frontière Suisse à seulement une
quinzaine de kilomètres du centre de Genève, à 50 minutes d’Annemasse et à
moins de deux heures de Lyon, Prévessin-Moëns bénéficie d’un positionnement
stratégique au cœur du Grand Genève, bassin économique particulièrement dynamique. La résidence Le Carré d’Or profite d’un
environnement privilégié pour le tourisme d'affaires avec sa proximité immédiate de l’aéroport international de Genève accessible en 12 minutes en voiture. Les organisations internationales telles que l’ONU,
l’OMS, l’OMC et le CERN (Organisation européenne pour la recherche nucléaire), se situent à moins de 20 minutes en voiture. Le
centre-ville de Genève et son quartier d’affaires sont accessibles en 15
minutes en voiture, tandis que le Palexpo, grand centre d’expositions et de
congrès, est à environ 10 minutes. La résidence est également
proche de centres commerciaux,
d’établissements scolaires internationaux, de restaurants et d’équipements
sportifs, tous accessibles en 15 minutes en voiture ou à vélo. Plusieurs lignes de bus desservent directement la résidence vers Genève. La Gare de Genève-Cornavin se situe à moins de 30 minutes en voiture
avec des liaisons nationales et internationales vers Lausanne et Zurich et la
Gare de Bellegarde-sur-Valserine est accessible en 40 minutes en voiture avec
des connexions TGV vers Paris de 2h41. La résidence propose des prestations incluant
un parking privatif, une laverie, un pressing, des espaces verts paysagers et une
salle de petit déjeuner. L’établissement se compose de 139 logements allant du
studio au T3. Résidence soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965),
nombre de lots dans la résidence : 320 dont 40 places de stationnement.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.