VALENTON (94) - Résidence Les Pastoureaux - 31
Région Île-de-France - 94460 Valenton
20.40 m² 84 615 €
| Résidence : | VALENTON (94) - Résidence Les Pastoureaux |
| Type de résidence : | EHPAD |
| Construction : | 2007 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 20.40 m² |
| Exposition : | Ouest |
| Gestionnaire : | EMEIS ex ORPEA |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 84 615 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.50 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Située à Valenton, dans le Val-de-Marne, à moins de 20 km de Paris et
d'Orly, la résidence Les Pastoureaux bénéficie d’un emplacement stratégique à
la fois calme et proche des grands pôles urbains. Cette situation est
attractive pour les seniors en perte d’autonomie, car elle leur permet de
profiter d’un cadre de vie paisible tout en étant à moins de 10 minutes à pied de
services médicaux, commerces de proximité et transports. L’hôpital Emile-Roux
est accessible en 7 minutes en voiture. L’environnement immédiat est verdoyant
et sécurisé permettant d’accéder en moins de 10 minutes à pied au parc
départemental de la Plage-Bleue, au château de Valenton et au parc
départemental de la Saussaie-Pidoux. Côté mobilités, plusieurs lignes de bus
desservent directement la résidence, le téléphérique est situé à 10 minutes à
pied. La résidence propose des services adaptés aux besoins des seniors avec
des activités de loisirs (cuisine, musicothérapie, spectacle, zoothérapie,
balnéothérapie et sophrologie), des terrasses aménagées, une blanchisserie et
un parking. La structure dispose de 89 chambres médicalisées, dont 14 lits en
unité Alzheimer ou pathologies apparentées, répartis dans 4 unités de vie. Résidence
notée 9/10 par le site MDRS (Maison de Retraite Sélection). Résidence soumise
au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la
résidence : 147.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.